Инвестиции в недвижимость и налоги на прибыль

[Kumoha]

Добрый день.

Сразу прошу прощения если подобная тема уже поднималась, проползал полтора часа по форуму и ничего не нашел Если есть темка похожая, то кинте пожалуйста ссылку.

Вопрос в следующем: рассматриваю инвестиционный проект строительства бизнес-центра. Вкладываются инвестиции в строительство, с целью последующей реализации (именно реализации, продажи) полезных площадей. Уперся в проблему налогообложения. Понятно, что при любом крупном инвестиционном проекте реально существуют свои схемы выплаты налогов, но как отобразить их в предварительных расчетах?

Если брать 24% налог на прибыль, то какую выбирать налогооблагаемую базу? Объем продаж-издержки затраченные на продажу (понесенные в период реализации), или объем продаж - затраченные инвестиции?

Возможно существуют какие-либо другие наработанные механизмы по прогнозу налога на прибыль?

Очень хотелось бы узнать как в данном случае просчитывать к-ф.

Да, и еще вопрос по налогам, как в этом случае быть с НДС, будет ли НДС к возмещению, и со всех ли работ/затрат на строительство можно будет в дальнейшем НДС перенести к возмещению на реализацию?

Буду рад услышать любые коментарии и мнения по этому вопросу.

Спасибо.

[jiura]

Понятно, что при любом крупном инвестиционном проекте реально существуют свои схемы выплаты налогов, но как отобразить их в предварительных расчетах?

Не совсем ясно о каких схемах Вы говорите? Если о "серых" схемах - то могу сказать что банки их не воспринимают - требуют по законодательству, а если о реальных выплатах (по закону) ну тогда в Налоговый кодекс - там все есть

Да, и еще вопрос по налогам, как в этом случае быть с НДС, будет ли НДС к возмещению, и со всех ли работ/затрат на строительство можно будет в дальнейшем НДС перенести к возмещению на реализацию?

Возмещение по НДС в законе есть но на практике практически неосуществимо. Таким образом если и Вы и заложите возмещение НДС, то банк может потребовать обоснования этого хода (нужны соответсвующие связи)....я бы НЕ закладывал.