Моделирование организации долевого участия в финансировании муниципальных очередников
Хачатрян С.Р., Егорова Н.Е., Овечки М.П.
Журнал "Аудит и финансовый анализ"
5. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ МЕХАНИЗМА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ В СУБСИДИРОВАНИИ ОЧЕРЕДНИКОВ
Ранее были проанализированы и количественно исследованы экономические механизмы стимулирования привлечения инвестиций в жилищный сектор для предприятий и организаций, имеющих в числе занятых муниципальных очередников на улучшение жилищных условий. Было показано, что при определенных условиях предприятиям становится экономически выгодно инвестировать часть свободной прибыли в жилищную сферу, причем часть полученного дохода может быть направлена (без ущерба для финансовых показателей функционирования – “экономический” вклад) на субсидирование приобретения (строительства) жилья очередниками. Данный “экономический” вклад предприятий в субсидирование очередников является результатом внедрения экономических инструментов и финансового регулирования доходности рынка жилья со стороны муниципальных органов.
При социальной ориентированности работодателей, их интересе к условиям проживания очередников, предприятия могут вносить дополнительный - “социальный” вклад в ходе субсидирования их для улучшения жилищных условий. Объем социальной поддержки зависит от разных факторов: численности очередников, работающих на предприятии, показателей финансово-экономических результатов деятельности предприятия, а также объемов бюджетного субсидирования, сбережений, характеризующих возможности домохозяйств – очередников. Учитывая, что положение большинства как предприятий, так и занятых в них очередников достаточно дифференцированно в условиях затянувшейся стабилизации и ожиданий экономического роста, поэтому оценка “социального” вклада предприятий в субсидирование должна носить дифференцированный характер.
Долевое участие в субсидировании муниципальных очередников для приобретения (строительства) жилья формируется за счет финансовых ресурсов следующих субъектов хозяйствования:
- муниципальных бюджетных субсидий, предоставляемых в зависимости от уровня среднедушевых доходов домохозяйств и длительности срока получения жилья и составляющих от 5 до 70% стоимости жилья;
- собственных сбережений (накоплений) домохозяйств, которые могут быть направлены на покрытие стоимости жилья;
- финансовой поддержки предприятий и организаций (фирм) разных форм собственности – работодателей муниципальных очередников.
К долевому участию могут привлекаться предприятия и организации, функционирующие на определенной территории, в которых заняты очередники на улучшение жилищных условий, состоящие на учете в конкретном административном округе (районе) города. Предприятия, заинтересованные в долевом участии строительства (приобретения) жилья, по рекомендации (ходатайству) администрации округа могут получить льготы по аренде земли и городской недвижимости, налогу на содержание жилого фонда. Эти инструменты сделают привлекательным для предприятий-работодателей инвестирование в жилищный сектор. В предыдущем разделе были исследованы условия, при которых предложенная схема становится взаимовыгодной для всех участников-предприятий, муниципальных (окружных, районных) органов, жилищного инвестиционного комплекса, а в конечном счете – и для домашних хозяйств.
При анализе процесса мобилизации финансовых ресурсов для покрытия затрат на приобретение (строительство) жилья муниципальными очередниками при участии предприятий-работодателей возникают два различных варианта, требующих отдельного рассмотрения: 1)сбалансированность наличных и потребных финансовых ресурсов; 2)их несбалансированность, требующая привлечения кредитов.
Продолжение статьи...
[an error occurred while processing this directive]
