где взять начальные инвестиции для рачета PI ?

[s-andrey]

везде предлагается простая схема расчета PI и подобных показателей (IRR) Она опирается на инвестиции сделанные на нулевом этапе проекта- поделил NPV на начальные инвестиции и дело в шляпе, но где же мне взять эти начальные инвестиции в случае кредита и лизинга без аванса. С точки зрения заемщика эти инвестиции делает банк или лиз компания, а заемщик выплачивает платежи в течении проекта, что и является для него инвестициями. От сюда возникает вопрос как применить эти платежи для расчета PI и IRR?

[Polyakovich]

Для того чтобы расчитать PI нужно расчитать приведенную стоимость всех платежей по лизингу и учесть налоговый щит по процентам это и будут инвестиции. Затем необходимо расчитать свободный денежный поток на актив по лизингу. После чего продисконтировать его. Затем разделить дисконтированный свободный поток на актив на приведенный поток лизинговых платежей - это и будет PI. Отсюда же можно получить и IRR. Самое сложно конечно посчитать денежные потоки от актива.