Источники финансирования строительных проектов

[Builder14]

Добрый день. Хотелось бы узнать у "коллег по цеху", какие формы финансирования строительных инвестиционных проектов применяются сегодня ими, а также, наиболее предпочтительные. Если такая тему здесь уже появлялась, просьба указать ссылку :-)

[Builder14]

так я и думал

[Равиль]

Источники финансирования известны, стандарты, описаны в любой книги по менеджменту и не зависят от того, какой проект реализуется...

[Genn]

Хотелось бы узнать у "коллег по цеху", какие формы финансирования строительных инвестиционных проектов применяются сегодня ими, а также, наиболее предпочтительные.

Будет желание продать пакет (не меньше квалифицированного большинства) в инвест проекте - пишите на ЛС.

[Dmitry V. Komarov]

Источники в реалиях те же, глобально мало что меняется.

1. Банковские кредиты, причем предложений весьма много. Этот путь наиболее экономически целесообразен.
2. Поступления от предварительной продажи объектов. Путь менее приятный, т.к., как правило (не без исключений в прочем) при предпродаже платится большая доходность нежели банковская ставка.

Всякого рода заманчивые на первый взгляд варианты, вроде публичного финансирования пока не получаются. По крайней мере мои попытки структурировать публичное финансирование под девелоперский проект успехом не увенчались.

[Genn]

Публичное финансирование на этапе девелопмента - не реально. Частное через закрытый фонд - реально работающий механизм. Возможно - несколько участников эфого форума увидят - как это происходит на практике.
Только это не быстро.

[Junior]

Тут еще интересно получатеся по налогам.
Можна на несколько лет получить налоговые каникулы.

[ban2005]

Если кто сталкивался с реальной схемой по ЗПИФ поясните плз несведущему: в чем прелесть привлечения подобного финансирования для основного инвестора? Я так понимаю это получится что-то вроде долевого строительства, т.е. после постройки часть площадей придется отдать ЗПИФу, это так?

[WLMike]

Если кто сталкивался с реальной схемой по ЗПИФ поясните плз несведущему: в чем прелесть привлечения подобного финансирования для основного инвестора? Я так понимаю это получится что-то вроде долевого строительства, т.е. после постройки часть площадей придется отдать ЗПИФу, это так?

Экономия на налогах - ЗПИФ практически полность или полностью пренадлежит основному инвестору.

[ban2005]

Спасибо. Т.е. я так понимаю привлечение ЗПИФ для основного инвестора будет выгодным в 2-х случаях:
1. Или он будет в большей части принадлежать основному инвестору.
2. Или ЗПИФ будет входить в проект на условиях заведомо худших чем начальные.
Ну и есть еще третий вариант предусматривающий "кидок" вкладчиков ЗПИФа
Получается, что если инвестор хочет получить объект целиком, а также емцу безразличны схемы отложенного налогообложения, то привлечение ЗПИФ по большому счету ему не очень то и нужно? Вопрос не праздный клиенты начитались красивых буклетов и теперь хотят ЗПИФ, а зачем не понимают (аргументируют, что это модно и выгодно).

[Genn]

Экономия на налогах.

Можно указать статьи НК?

[WLMike]

Можно указать статьи НК?

Статьи регламентирующие налогообложение прироста стоимости ценных бумаг. Фактически вы можете достаточно сильно отсрочить выплату налога на прибыль.

[Genn]

Статьи регламентирующие налогообложение прироста стоимости ценных бумаг. Фактически вы можете достаточно сильно отсрочить выплату налога на прибыль.

А.... Я уже было подумал найти аналог освобождения зарубежных фондов от уплаты налога на прибыль. (Размечтался.)

p.s. Вы в 22 номере МаКинзи статью об уроках, которые публичные компании должны извлечь из деятельности private equity funds читали?

[WLMike]

А.... Я уже было подумал найти аналог освобождения зарубежных фондов от уплаты налога на прибыль. (Размечтался.)

p.s. Вы в 22 номере МаКинзи статью об уроках, которые публичные компании должны извлечь из деятельности private equity funds читали?

Не читал.

[Dmitry V. Komarov]

Только учтите при расчетах по оптимизации что содержание ПИФа обходится около 20 в месяц.

[WLMike]

Только учтите при расчетах по оптимизации что содержание ПИФа обходится около 20 в месяц.

Уточните пожалуйста, что значит 20 - рубли, доллары, проценты или еще чего.

[Dmitry V. Komarov]

Извините. 20 тысяч долларов США в месяц, конечно

[WLMike]

Извините. 20 тысяч долларов США в месяц, конечно

А на что эти деньги нужны?

[Dmitry V. Komarov]

Эти деньги кушает управляющая компания

[WLMike]

Эти деньги кушает управляющая компания

Прям клещами приходится вытаскивать
А на что по конкретнее кушает эти деньги УК.

[Dmitry V. Komarov]

Много на что, на прокорм себя в первую очередь, на услуги оценщика, спецдеп, и еще наверное кучу всего. 20 это цифра которая была по факту, можете ее смело использовать.

[invpro]

Добрый день.

Есть проблема:надобно найти стороннего инвестора на проект строительства завода стройматериалов.
Фирма строительная, с репутацией.
Участок находится в стадии оформления (небыстрая песня, да).
Объём финансирования - порядка 40 млн. евро.
Процентов десять потянем самостоятельно.
Банки как источники рассматриваются, но не очень активно: в залог выставить особо нечего. Да и получить больше 60% трудно. Залезать же в сложную синдицированную схему не хотелось бы.
В этой связи хотелось бы получить консультацию со стороны людей, имевших подобный опыт. Особенно интересен опыт работы с немецкими банками-инвестфондами, т.к. половину стоимости проекта составляет стоимость оборудования, поставляемого из Германии.
Ну или с обытом работы с Инвестиционным фондом РФ.

Заранее благодарен.

[Дмитрий Рябых]

Про инвестиционный фонд РФ забудьте, это не Ваша тема. В остальном логика такая. Вам нужно 40, из них есть только 4. Банк может дать до 70%, при хорошем проекте - 80%. Больше не даст, 80% - потолок по кредитной политике всех банков. Значит еще 4 надо от второго инвестора. Или 8, если ситуация не очень хорошая. За это второму инвестору придется отдать от 50 до 66% бизнеса (исходя из соотношения ваших вкладов). Если Вы на это готовы, то пишите мне, поищем Вам инвестора.

[invpro]

Спасибо за оперативный ответ.

По делу.

Тут два момента:
- все более-менее понимают, что делиться придётся;
- нет никакого желания делиться с кем-то, кто принесёт те же 10%.
(тогда уж проще с кем-то из строителей на долях строить - тут по
крайней мере все друг друга знают-представляют).

Собственно поэтому и возник вопрос с привлечением ивестфонда-эксимбанка из Германии (в идеале). Т.е. при снятии вопроса с оплатой стоимости оборудования, с остальным уже можно как-то начинать выкручиваться. Т.к. в э
том случае уже и суммы кредитов меньше, и очерёдность строительства какая-то присутствует ну и т.п.

[Индира]

Здравствуйте
У меня тема диплома "Проблемы финансирования строительства"
Мне вот надо реальные инвестиционно-строительные проекты....где их взять подскажите пожалуйста...

[bulkovidze]

Инвестор нашелся?
Если нет, то мы готовы рассмотреть Ваш проект. Строительные материалы - интересное для нас направление. Есть свои проекты по строительству заводов строительных материалов.

[invpro]

Не, не по зубам оказалась тема: урезать осетра пришлось. Не в инвесторах проблема: эффективный топ менеджмент, так сказать.
Зато теперь группа товарищей ищет аналогичную работу. Ибо света в конце тоннеля ровно ноль.
Так что если это может представлять интерес - мы уже в седле :0)

[Bend]

Про инвестиционный фонд РФ забудьте, это не Ваша тема.

Можно было бы порпобовать влезть в ФЦП.
Жалко, что не получилось