Показано с 1 по 3 из 3
Тема: Правильность расчетов
-
30.08.2013, 16:15 #1
- Регистрация
- 30.09.2009
- Сообщений
- 3
Правильность расчетов
Коллеги, один клиент выслал такую модель расчета. Подскажите, она корректна?
Поступления Поступления от продажи участков Поступления от аренды - Фаза 1 - Фаза 2 - Фаза 3 Выбытия Выбытия CAPEX (инвестиции и выплата процентов на строительной фазе) - Инвестиции -Выплата процентов на инвест фазе Выбытия OPEX (налоги, аренда участка, выплата процентов на эксплуатационной фазе) - Эксплуатация - Аренда участка - Налоги - НДС - Выплата процентов Схема финансирования Привлечение собственных средств Привлечение заемных средств Погашение заемных средств Чистый денежный поток
-
02.09.2013, 20:57 #2
- Регистрация
- 19.02.2010
- Сообщений
- 819
Модель расчета чего? Что там за чистый денежный поток? Денежный поток инвестиционного проекта? Если да, то неправильно. Во-первых, уже сама терминология режет слух. Что значит Выбытия CAPEX, Выбытия OPEX? CAPEX - капитальные издержки, OPEX - операционные издержки. Куда они выбывают? Тогда либо просто CAPEX, либо денежный отток на приобретение внеоборотных активов. Насчет поступлений пока промолчу. Нужно понять содержание проекта. Схема финансирования что в расчете денежного потока делает? Как минимум, расчет непрозрачный, запутанный. На 100% уверен, что величина денежного потока проекта будет вычислена неверно. Следует использовать проверенные западные методики и опираться на форму отчета о движении денежных средств.
-
02.09.2013, 22:35 #3
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Остап, схема имеет право на жизнь. Строка "Привлечение собственных средств" - лишняя.