Инвестиционная привлекательность

[lerika-hime]

Дорогие форумчане!

Прошу помощи! Дело в том, что президент фитнес холдинга, в котором я совсем недавно работаю, поручил всем директорам его фитнес-клубов изучить принципы инвестиционного менеджмента. Для этого он придумал некого рода задачу, которую директора должны решить и отчитаться ему. Естественно, у директоров нет времени для того, чтобы садиться и изучать всю матчасть самим, поэтому они скидывают такие дела на простых смертных работников, коим я являюсь. Но я еще учусь на 5 курсе - не профессионал, хотя основные моменты инвестиционного менеджмента знаю, поэтому самостоятельное решение этой задачи займет у меня много времени, которого как всегда нет, да и боюсь, в силу неопытности, наделать ошибок.

Очень нужен человек, к которому можно было бы обратиться с просьбой решить поставленную задачу с объяснениями и выводами, понятными обычному человеку. Разумеется, за вознаграждение. Решение задачи нужно к завтрашнему вечеру.

Возьмется ли кто-нибудь решить задачу? Очень на это надеюсь, ужасно не хочется подводить своего директора - работаю только вторую неделю! Пожалуйста, если кто-то может помочь, пишите письма: lerika-hime@mail.ru

Вот поставленная задача:

Имеется определенная площадь в фитнес клубе, за которую платится аренда, сделан частичный ремонт, но помещение не используется по назначению.

Предлагается определить наилучший сценарий решения вопроса:

а) Отказаться от помещения и оплаты аренды за него, потеряв 1,8 млн. рублей выполненных инвестиций и 150 долларов/м2 год уже осуществленных в течение 12-ти месяцев арендных платежей.

б) Доделать помещение, площадью 50 м2 на собственные средства, инвестируя еще 2,5 млн. рублей, и продолжая платить 180 долларов/м2 в год аренды, получая
500 долларов/м2 в год от субарендатора

в) Взять кредит 2,5 млн. под 12% годовых в рублях, сроком на 5-ть лет и на них достроить помещение, далее сдавать в субаренду по 500 долларов/м2 в год, платя аренду 180 долларов/м2 в год

г) Сдать помещение как есть субарендатору, получая 400 долларов/м2 в год, начиная с 3-го года, до этого 180 долларов/м2 в год. Платить аренду 180 долларов/м2 ч год.

д) определить сумму предельных инвестиций, включающих уже потраченные 1,8 млн. и выплаченные арендные платежи, чтобы расходы были возвращены в течение 3-х лет при арендной ставке за помещение 180 долларов/м2 в год и доходе от субаренды 500 долларов/м2 в год. Определить экономический эффект после 5-ти лет работы помещения.

е) Определить арендную ставку субарендатора, позволяющую, вернуть 1,8 млн. рублей выполненных инвестиций, выплаченной за 12-ть месяцев аренды по ставке 180 долларов/м2 в год и необходимых для окончания ремонта 2,5 млн. рублей. инвестиций. При том, что будет взят кредит в размере 2,5 млн. рублей под 12% годовых сроком на 5-ть лет
для окончания ремонта.

ж) Определить максимальный размер наших инвестиций и ставку субарендатора для достижения IRR 20% после 5-го года работы помещения, если мы платим аренду 180 долларов м/2 в год, а наш фактический расход уже составил 1,8 млн плюс арендные платежи за предыдущие 12 месяцев по ставке 180 долларов/м2 в год.



Для всех вариантов будем находить следующие показатели эффективности инвестиций:
> Payback Period
> IRR
> ROI
> NPV


Вы также можете найти любые другие показатели, которые посчитаете нужным для оценки вариантов.


Срок жизни проекта-5 лет.

______

Заранее благодарю за любую отзывчивость!

Оксана

[Андрей 911bplan]

Дальше сами)))

[lerika-hime]

Дальше сами)))

Спасибо Вам огромное, Андрей! Ваша таблица - бесценная вещь!

[Андрей 911bplan]

Хоть кого то сделал счастливым))).
Странно что президент не воспользовался услугами обычного инвестиционного аналитика, а нагрузил несчастных подчиненных)))