Статьи бюджета девелоперского проекта по строительству

[Dimitri]

Всем доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, структуру бюджета девелоперского проекта по строительству гостиницы.
Какие статьи бюджета входят в данный проект?
Буду очень благодарен!!

[Иринa]

возможно, заинтересует по теме
http://www.cfin.ru//investor/contract_models.shtml
http://www.cfin.ru//management/pract...-m_price.shtml

[Андрей 911bplan]

Всем доброго времени суток!

Подскажите, пожалуйста, структуру бюджета девелоперского проекта по строительству гостиницы.
Какие статьи бюджета входят в данный проект?
Буду очень благодарен!!

Статьи какого из бюджетов (инвестиционного или одного из операционных)?

[Dimitri]

Инвестиционного.
Если возможно, нужно от стадии "Идея" до стадии "Стабилизированный проект".

[Андрей 911bplan]

Тогда так, раз инвестиционного)))
Да и добавить:
Прединвестиционная фаза
Исследование возможностей
ПТЭО
ТЭО

[Dimitri]

Андрей 911bplan
Спасибо большое!
Это я так понимаю статьи расходов бюджета.
а какие статьи доходов инвестиционного бюджета?
И еще такой вопрос чем отличается бюджет генподрядной (ну или подрядной) организации от инвестиционной?
Ведь, в принципе то, что Вы указываете - это бюджет именно подрядной организации, я правильно понимаю?

[Андрей 911bplan]

Андрей 911bplan
Спасибо большое!
Это я так понимаю статьи расходов бюджета.
а какие статьи доходов инвестиционного бюджета?
И еще такой вопрос чем отличается бюджет генподрядной (ну или подрядной) организации от инвестиционной?
Ведь, в принципе то, что Вы указываете - это бюджет именно подрядной организации, я правильно понимаю?

Ваша доходная часть это поступления от аренды, естественно структурированные по арендаторам, объектам и т.д.
Касательно отличий бюджетов, Вам прийдется в своих расходах учесть доходную часть подрядчика и строить Вы его можете без детализации, посметно.

[Genn]

Это я так понимаю статьи расходов бюджета.
Ведь, в принципе то, что Вы указываете - это бюджет именно подрядной организации, я правильно понимаю?

Дмитрий, это бюджет подрядной организации, которая аккумулирует затраты у себя на счетах, а потом передает готовый объект заказчику.

К сожалению, это не инвестиционный бюджет гостиницы.
Нет разделов технологического оборудования, посуды, мебели, найма и обучения персонала, и т.д.

Тут тема следующая. Запустить гостиницу под ключ очень сложно. Надо много специальных знаний. Найдите западного консультанта, который вам все запустит, или разговаривайте с сетью.
Еще одна проблема состоит в том, что от момента сдачи госкомиссии до стабилизации проходит полтора-два года - в течение которых идут операции.

[Андрей 911bplan]

Дмитрий, это бюджет подрядной организации, которая аккумулирует затраты у себя на счетах, а потом передает готовый объект заказчику.

К сожалению, это не инвестиционный бюджет гостиницы.
Нет разделов технологического оборудования, посуды, мебели, найма и обучения персонала, и т.д.

Тут тема следующая. Запустить гостиницу под ключ очень сложно. Надо много специальных знаний. Найдите западного консультанта, который вам все запустит, или разговаривайте с сетью.
Еще одна проблема состоит в том, что от момента сдачи госкомиссии до стабилизации проходит полтора-два года - в течение которых идут операции.

А зачем Дмитрию тратить деньги на найм западного консультанта при составлении предварительного ТЭО, конечно если ему не поручили выполнить своими силами best use))). На этапе исследований он может аккумулировать данные всех потенциальных подрядчиков детально по статьям, как в приложенном плане генподрядчика, или укрупненно и выйти на свою расходную часть. Разве "западный консультант" пользуется другими исходниками, или при оценке проекта в свой COMFAR III, вносит данные с потолка? Касательно сети согласен. Да и кстати в приложенном плане учтены расходы на устройство внутреннего пространства (мебель, инвентарь, аксессуары...)

[Genn]

А зачем ...

Возможно вы не понимаете, чем отличается гостиница от общежития.

[Андрей 911bplan]

Возможно вы не понимаете, чем отличается гостиница от общежития.

Возможно. Но всегда есть коллеги, которые окажут информационную помощь и разъяснят ошибки. Поделитетесь опытом и знаниями как же правильно формировать инвестиционный план и услугами каких консалтинговых компаний лучше пользоваться при оценке инвестиционных проектов в сфере гостиничного сервиса. Если можно, порекомендуйте и западных консультантов с хорошей репутацией специализирующихся в отрасли и средние расценки на их услуги.

[Genn]

... всегда есть коллеги ... Поделитетесь опытом ... как же правильно формировать инвестиционный план ...

Коллеги обычно задают более конкретные вопросы типа "у тебя заполняемость ... и посещаемость ... совпадают"?

[Андрей 911bplan]

Коллеги обычно задают более конкретные вопросы типа "у тебя заполняемость ... и посещаемость ... совпадают"?

Не знал, что наступил на больную мозоль Генадий Дмитриевич. Написали бы в личку, что это Ваш пост и чтобы не лез со своей помощью. Уж простите великодушно.

[Genn]

... наступил на больную мозоль ...

"Ах моська ..."

[Андрей 911bplan]

"Ах моська ..."

Крылова перечитывали, хорошая басня. Пора и Макиавелли вспомнить.

[Genn]

Ах Андрей. на этом форуме есть такая замечательная функция, как занесение ников в список игнорирования. Добавлю я вас туда пожалуй. И эта функция работает.

[Андрей 911bplan]

Ах Андрей. на этом форуме есть такая замечательная функция, как занесение ников в список игнорирования. Добавлю я вас туда пожалуй. И эта функция работает.

Да не буду я Вас больше беспокоить Генадий Дмитриевич, останусь моськой.