Модель расчета

[fightdragon]

Нужно сделать модель для расчета целесообразности входа в один проект - здание N
Предлагается за выделение кредита ($500 млн. на достройку башни под 12% годовых) получить 51% от башни в собственность. Сроки строительства - 3 года. Всего площадей под застройку 250.000. Получаем - 100.000 офисов под аренду + 50.000 апартаментов + 1050 парковочных мест. Все продается сразу после окончания стройки. Нужно составить модель по расчету NPV и IRR.
Помогите плз. Или хотя бы скажите с чего начинать.

[nallyvaico]

Расчитай 2 потока: входящий (доход от аренды площадей) и исходящий (строительство). Перенесенное на временную шкалу и даст возможность рассчитать npv/irr. Это упрощенно

[theTomcat]

Для расчёта необходимо знать также предполагаемый доход от реализации, если Вы продаёте свою долю после оформления в собственность.