Показано с 1 по 5 из 5
-
25.11.2010, 10:51 #1
- Регистрация
- 19.08.2010
- Сообщений
- 6
Опреление арендной платы?
Здравствуйте!
Поделитесь пожалуйста кто-нибудь опытом определения арендной платы непроизводственных помещений.
Предприятие планирует сдавать в аренду пустующие помещения.
Необходимо составить калькуляцию арендной платы за 1 кв.метр.
Интересно, какие калькуляционные статьи должны быть при этом учтены?
Предполагаю, что должно быть учтено: амортизация здания (определив, как амортизация здания всего разделить на общую площадь здания), клининг (тоже привязка к площади), охрана (не уверена, но, наверное, тоже можно к площади привязать), отопление и освещение (тоже по площади), аренда земли (к площади), налог на имущество (возможно тоже к площади), вода на хоз.нужды и канализация (затрудняюсь к чему можно отнести, к площади наверное не целесообразно, численность наперед неизвестна, фактическое потребление по арендаторам не определить, т.к. не будет по ним раздельного учета потребления) и собственно заложить норму прибыли. Нужно ли где-то в расчете учитывать балансовую стоимость здания?
Можно ли как вариант для определения арендной платы использовать рекомендуемую методику расчета аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (согласно Постановлений Главы города)? Правомерно ли в данном случае к базовой ставке аренды, определенной по методике, дополнительно учитывать вышеперечисленные затраты (амортизация, клининг, охрана, налоги, аренда земли, коммуналка).
-
25.11.2010, 12:54 #2
- Регистрация
- 24.11.2005
- Сообщений
- 386
Сообщение от irischa0505
Сообщение от irischa0505
-
30.11.2010, 13:11 #3
- Регистрация
- 22.01.2006
- Сообщений
- 25
а для чего такая подробная калькуляция?
вообще если сдаете в аренду, логично отталкиваться от рыночных цен при определении арендной ставки, а не от калькуляции затрат на кв.м. (если сдача происходит не аффилированным структурам,...).
-
28.02.2012, 21:19 #4
- Регистрация
- 28.02.2012
- Сообщений
- 5
Вообще то насколько я знаю есть такой метод по оценке недвижимости - называется сравнительный по-моему. Смысл узнать рыночную стоиомсть недвижиомсти, я так думаю то же касается и аренды. и От нее уже отталкиваться
-
22.03.2012, 10:00 #5
- Регистрация
- 28.04.2006
- Сообщений
- 20
рыночная ставка аренды
Зачем такие заморочки - расчет калькуляции?
Считаю, что нужно взять арендную ставку аналога и от нее отталкиваться, корректируя в большую или меньшую сторону, в зависимости от специфики вашего объекта и предоставляемых дополнительных услуг.
Расчет калькуляци (или же калькулирование фактической себестоимости по содержанию данного объекта) нужно для того, чтобы определиться насколько выгодно сдаваь в аренду данное помещение или же надо бы подсократить расходы, чтобы вписаться в рыночную ставку аренды.