Period-by-period cashflow

[Остап]

Коллеги, интересует, кто-нибудь сталкивался с данным методом оценки девелоперских проектов? Если да, подскажите в чем смысл применения interest on surplus/debt в этом анализе.

[Сергей Васильевич]

Коллеги, интересует, кто-нибудь сталкивался с данным методом оценки девелоперских проектов? Если да, подскажите в чем смысл применения interest on surplus/debt в этом анализе.

Если у Вас не хватает собственных средств для финансирования проекта, вы должны привлечь заемные средства (debt). По ним Вы платите процент. Если в каком то периоде у Вас образуется излишек собственных средств (surplus), Вам разумно их инвестировать и получать по ним доход.

В итоге расчет приобретает примерно следующий вид
http://www.appraisure.com/demo/repor...byPerCFlow.htm

Только следует учесть, что ставка процента по займам обычно выше, чем ставка процента по финансовым инвестициям.
А так это всего лишь вариант метода дисконтирования денежных потоков.