Показано с 31 по 43 из 43
-
13.03.2010, 23:28 #31
- Регистрация
- 10.02.2009
- Сообщений
- 1,257
Сообщение от Bend
-
14.03.2010, 01:23 #32Сообщение от Bend
-
14.03.2010, 11:08 #33Сообщение от john644
Джон, а Вы как пониматете, расскажите, пожалуйста.
-
14.03.2010, 11:12 #34Сообщение от alex9994
-
14.03.2010, 17:33 #35
- Регистрация
- 10.02.2009
- Сообщений
- 1,257
ЖЦ услуг порой отличается...
А ЖЦ организации, проекта? Стадии то стадиями (хотя, варианты...), а содержание? Даже, точнее - наполнение ;)
-
14.03.2010, 19:42 #36
Приминительно к услугам есть своя специфика, как уже сказал alex9994, связанная с их недолговечностью и неотделимостью от производителя. ЖЦ товара, как правило, более растянут и не известно, когда во времени наступит следующая стадия. В проекте есть старт, подготовка, организация, выполнение и окончание проекта. Имеется расписание и понятно, когда, что и какие работы должны быть сделаны, срок окончания проекта.
Ольга, Вы меня на какую-то мысль наводите?
-
14.03.2010, 20:04 #37Сообщение от Ольга Кряжич
Жизненный цикл объекта недвижимости
Жизненный цикл объекта недвижимости (физический) – период времени, в течение которого недвижимость существует как физический объект. Жизненный цикл объекта недвижимости состоит из следующих стадий (фаз)]:
1. Формирование замысла проекта и выбор варианта использования свободного земельного участка. В этот период осуществляется выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использование земельного участка – с учетом особенностей его характеристик и всех свойств окружающей среды. На основании анализа выбирается максимально продуктивный вариант использования из юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных и финансово осуществимых. Выбор варианта использования завершается разработкой технического задания на проектирование улучшений.
2. Проектирование. На этом этапе – на основании технического задания на проектирование – осуществляется (специализированной организацией) разработка проекта с изготовлением документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка (с фиксацией формы и размера, с удалением ненужной естественной и искусственной растительности, с осушением водоемов), а также прокладки коммуникаций, строительства зданий (сооружений) и посадки новых насаждений. Приемку проекта от проектной организации целесообразно осуществлять при участии управляющей компании, участвовавшей в разработке технического задания на проектирование.
3. Изготовление (возведение, строительство). В период реализации проекта подрядными организациями практически полностью изменяются все физические характеристики объекта, с закреплением этих изменений в инвентаризационных и кадастровых документах. За время возведения улучшений и в результате закрепления нового статуса объекта, как правило, меняются и характеристики окружающей среды, имеющие отношение к созданному объекту.
4. Обращение (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) с передачей имущественного права или с появлением обременении на это право. На этой стадии осуществляются операции с объектом и регистрируется государством изменение юридической судьбы последнего. При купле-продаже объекта меняется субъект права собственности. При сдаче земли или (и) улучшений в аренду или в найм собственником (или – по поручению собственника – управляющей компанией) права пользования (и, возможно, владения) передаются другому субъекту с появлением обременении права собственности.
5. Использование (употребление) объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием. На этом этапе жизненного цикла управляющий (или профессиональная управляющая компания) организует рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта. Со временем характеристики объекта претерпевают изменения, т.к. улучшения физически изнашиваются и функционально устаревают, что усугубляется изменениями ситуации в экономике и во внешней физической среде, приводящими к дополнительному, так называемому внешнему устареванию.
В процессе эксплуатации эпизодически осуществляется техническое освидетельствование и текущий ремонт отдельных элементов улучшений без прекращения использования объекта в целом.
6. Модернизация: капитальный ремонт, реконструкция, реставрация с возможным перепрофилированием (изменением функционального назначения) объекта. Эта стадия начинается в тот момент, когда объект в текущем состоянии не может более удовлетворять современных потребностей пользователей или (и) если его эксплуатация становится экономически неэффективной. На этой стадии как минимум производится капитальный ремонт без изменения планировочного решения и функционального назначения, но с ликвидацией устранимого физического износа и функционального устаревания.
Если анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли и улучшений, выполненный в этот момент, покажет целесообразность частичного изменения функционального назначения улучшений, то последние реконструируются с изменением планировки части помещений. Естественно, при этом обеспечиваются и функции капитального ремонта элементов улучшений, сохраняющих первоначальное функциональное назначение.
Если анализ использования объекта в существующем состоянии показывает необходимость полной замены его функционального назначения, то реконструкция может сопровождаться не только радикальным изменением планировки, но также пристройкой или надстройкой существующих строений и застройкой свободной части земельного участка.
7. Утилизация, снос объекта, захоронение или вторичное использование материалов. Жизненный цикл завершается сносом улучшений в конце срока их экономической жизни. Управляющая компания готовит предложения по назначению сроков и экономически целесообразного способа сноса строений, учитывая возможности продажи элементов конструкций и материалов ликвидируемых строений и коммуникаций (минимизируется объем ликвидационных затрат).
Очевидно, что некоторые фазы повторяются на разных этапах жизненного цикла. Так, например, замысел проекта создания нового объекта может возникнуть как на этапе, когда участок земли полностью свободен, так и на стадии возникновения необходимости реконструкции, частичного сноса или достройки строений. Фаза обращения может реализоваться в процессе жизни объекта неоднократно, причем моменты обращения определяют временные границы периодов, составляющих основу так называемых инвестиционных циклов.
Сообщение от Ольга Кряжич
http://quality.ifolder.ru/16291941
http://quality.ifolder.ru/16291942
http://quality.ifolder.ru/16291943
http://quality.ifolder.ru/16291944
http://quality.ifolder.ru/16291945
http://quality.ifolder.ru/16291946
http://quality.ifolder.ru/16291947
http://quality.ifolder.ru/16291948
http://quality.ifolder.ru/16291949
http://quality.ifolder.ru/16291950
Адизес И. Управление жизненным циклом корпорации
http://quality.ifolder.ru/16424551
-
14.03.2010, 20:38 #38
- Регистрация
- 16.01.2008
- Сообщений
- 706
Сообщение от Bend
Сообщение от Bend
В проекте есть подготовка, старт, выполнение с подготовкой следующего проекта на новом этапе или выполнения с целью сбагрить проект, окончание проекта или начало нового проекта.
-
14.03.2010, 20:53 #39
-
15.03.2010, 10:44 #40
- Регистрация
- 16.01.2008
- Сообщений
- 706
Сообщение от Bend
1. Начать применять эти улучшения и проект станет бесконечным и нерентабельным
2. Готовить эти улучшения для следующего проекта
3. Не обрашать на них внимания - это я и называю сбагрить проект, поскольку следующий проект будет провальным.
-
15.03.2010, 11:42 #41
Присоединюсь, если позволите...
ИМХО завершение жизненного цикла продукта (услуги) это момент, когда продукт перестает быть рентабельным в продажах.
Соответственно наступление этого момента зависит от продукта (услуги) как такового и от способностей/возможностей производителя производитьэтот продукт(предоставлять услугу).
Запуск продукта может быть проектом, но сам жизненный цикл - не проектная категория.
Исходя из итого, считаю, что здесь возможно только сценарное планирование.
И не забывайте про обратные связи ;)
-
15.03.2010, 23:42 #42
-
23.03.2010, 01:10 #43
- Регистрация
- 10.07.2009
- Сообщений
- 240
Сообщение от berliozz