Показано с 1 по 5 из 5
-
12.08.2009, 18:44 #1
- Регистрация
- 25.11.2005
- Сообщений
- 14
Сдача в аренду объекта недвижимости без оформленного права собственности
Уважаемые коллеги!
Был бы очень благодарен за высказанные мнения относительно следующей ситуации:
мы построили офисное здание, акт ввода в эксплуатацию на руках (прочие разрешительные документы в порядке), в силу ряда причин оформление права собственности (получение свидетельства) затягивается на достаточно продолжительный срок.
Учитывая изложенное, можем ли мы передать здание в аренду..? Будет ли договор абсолютно легитимным, или все же оспоримым (или ничтожным)? Так ли однозначен вывод о том, что в такой ситуации заключение длительного договора (болше года) невозможно, поскольку ФРС откажется зарегистрировать? Какие могут быть налоговые последствия?
-
18.08.2009, 14:32 #2
- Регистрация
- 15.03.2007
- Сообщений
- 33
Мнения?
зачем Вам мнения?
мнения в суде не аргумент, и конфликты не решат.
к юристам, к ссылкам на закон, к судебной практике Ваш вопрос был бы оправдан.
-
03.09.2009, 14:37 #3
- Регистрация
- 01.09.2009
- Сообщений
- 4
Все же просто - зайдите/позвоните в ФРС и поинтересуйтесь, какие документы им необходимы для регистрации договора аренды. Свидетельство о госрегистрации права собственности скорей всего будет в этом списке. Без полного комплекта документов регистрация невозможна.
-
04.09.2009, 14:35 #4
- Регистрация
- 25.11.2005
- Сообщений
- 14
Уважаемые коллеги, что бы все же ваш просмотр заданной мной темы не был напрасным, привожу ниже выдержки из судебных прецедентов относительно налоговых последствий.
Открытым остается вопрос существуют ли какие-либо механизмы обеспечить арендатору гарантию соблюдения срока аренды или все же, учитывая что договор ничтожен, Арендодатель может "попросить покинуть помещение" в любой момент?
ФАС ДВО
от 27 сентября 2006 года
Дело N Ф03-А73/06-2/3152
Как следует из установленных судом обстоятельств, основанием для исключения налоговым органом из затрат, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, фактически уплаченную обществом арендную плату и непринятия к вычету НДС от оборотов по реализации услуг по аренде помещения послужило то, что договор аренды является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку нарушены требования статьи 609 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о государственной регистрации спорной сделки.
Однако нарушение норм гражданского законодательства влияет на налогообложение лишь в случаях, специально предусмотренных законодательством. Если налоговая норма не обуславливает применение содержащегося в ней правила соблюдения норм гражданского законодательства, это правило должно применяться вне зависимости от того, соблюдены нормы гражданского законодательства или нет. Поскольку учитываются затраты при наличии документов, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы, Налоговый кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость учета затрат от оснований и правомерности пользования помещением, эти расходы учитываются в целях налогообложения вне зависимости от оснований и правомерности такого пользования.
ФАС ЗСО
от 10 апреля 2007 года Дело N Ф04-2117/2007(33186-А27-31)
Принимая во внимание то, что затраты учитываются при наличии документов, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы, Налоговый кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость учета затрат от оснований и правомерности пользования помещением, эти расходы учитываются в целях налогообложения.
При этом спорные сделки не утрачивают своего экономического характера и представляют собой форму оборота товарно-материальных средств.
Судебные инстанции обоснованно отметили, что в результате признания сделки недействительной под сомнение ставится основание платежа, но не сам факт платежа. Признание сделки недействительной не означает оспаривания самого факта расходов, а также их производственного назначения.
-
05.11.2010, 19:49 #5
- Регистрация
- 05.11.2010
- Сообщений
- 1
Сообщение от Romeo144