Показано с 1 по 5 из 5
  1. #1
    Кандидат
    Регистрация
    25.11.2005
    Сообщений
    14

    По умолчанию Сдача в аренду объекта недвижимости без оформленного права собственности

    Уважаемые коллеги!
    Был бы очень благодарен за высказанные мнения относительно следующей ситуации:

    мы построили офисное здание, акт ввода в эксплуатацию на руках (прочие разрешительные документы в порядке), в силу ряда причин оформление права собственности (получение свидетельства) затягивается на достаточно продолжительный срок.
    Учитывая изложенное, можем ли мы передать здание в аренду..? Будет ли договор абсолютно легитимным, или все же оспоримым (или ничтожным)? Так ли однозначен вывод о том, что в такой ситуации заключение длительного договора (болше года) невозможно, поскольку ФРС откажется зарегистрировать? Какие могут быть налоговые последствия?

  2. #2
    Кандидат
    Регистрация
    15.03.2007
    Сообщений
    33

    Exclamation Мнения?

    зачем Вам мнения?
    мнения в суде не аргумент, и конфликты не решат.
    к юристам, к ссылкам на закон, к судебной практике Ваш вопрос был бы оправдан.

  3. #3
    Новый участник
    Регистрация
    01.09.2009
    Сообщений
    4

    По умолчанию

    Все же просто - зайдите/позвоните в ФРС и поинтересуйтесь, какие документы им необходимы для регистрации договора аренды. Свидетельство о госрегистрации права собственности скорей всего будет в этом списке. Без полного комплекта документов регистрация невозможна.

  4. #4
    Кандидат
    Регистрация
    25.11.2005
    Сообщений
    14

    По умолчанию

    Уважаемые коллеги, что бы все же ваш просмотр заданной мной темы не был напрасным, привожу ниже выдержки из судебных прецедентов относительно налоговых последствий.
    Открытым остается вопрос существуют ли какие-либо механизмы обеспечить арендатору гарантию соблюдения срока аренды или все же, учитывая что договор ничтожен, Арендодатель может "попросить покинуть помещение" в любой момент?

    ФАС ДВО
    от 27 сентября 2006 года

    Дело N Ф03-А73/06-2/3152


    Как следует из установленных судом обстоятельств, основанием для исключения налоговым органом из затрат, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, фактически уплаченную обществом арендную плату и непринятия к вычету НДС от оборотов по реализации услуг по аренде помещения послужило то, что договор аренды является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку нарушены требования статьи 609 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о государственной регистрации спорной сделки.
    Однако нарушение норм гражданского законодательства влияет на налогообложение лишь в случаях, специально предусмотренных законодательством. Если налоговая норма не обуславливает применение содержащегося в ней правила соблюдения норм гражданского законодательства, это правило должно применяться вне зависимости от того, соблюдены нормы гражданского законодательства или нет. Поскольку учитываются затраты при наличии документов, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы, Налоговый кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость учета затрат от оснований и правомерности пользования помещением, эти расходы учитываются в целях налогообложения вне зависимости от оснований и правомерности такого пользования.

    ФАС ЗСО
    от 10 апреля 2007 года Дело N Ф04-2117/2007(33186-А27-31)
    Принимая во внимание то, что затраты учитываются при наличии документов, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, подтверждающих понесенные налогоплательщиком расходы, Налоговый кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость учета затрат от оснований и правомерности пользования помещением, эти расходы учитываются в целях налогообложения.
    При этом спорные сделки не утрачивают своего экономического характера и представляют собой форму оборота товарно-материальных средств.
    Судебные инстанции обоснованно отметили, что в результате признания сделки недействительной под сомнение ставится основание платежа, но не сам факт платежа. Признание сделки недействительной не означает оспаривания самого факта расходов, а также их производственного назначения.

  5. #5
    Новый участник
    Регистрация
    05.11.2010
    Сообщений
    1

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Romeo144

    мы построили офисное здание, акт ввода в эксплуатацию на руках (прочие разрешительные документы в порядке), в силу ряда причин оформление права собственности (получение свидетельства) затягивается на достаточно продолжительный срок.
    У меня аналогичная ситуация, а разрешения её пока не смог найти, быть может есть какой-то еще выход?(

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •