Показано с 1 по 5 из 5
-
10.07.2009, 19:49 #1
- Регистрация
- 10.07.2009
- Сообщений
- 1
Индексирование арендной платы коммерческой недвижимости
Вопрос из бизнеса. Актуальный до нельзя.
Заключаем договор аренды помещения на 10 лет, хотим то есть. Арендная плата фиксированная, сумма N рублей, например. Арендаторы боятся длительного срока, и тому подобного, поэтому предлагают сделать привязку к уровню инфляции, и на нее индексировать плату ежегодно. Их оценка 10-20% плюсом!!! Я не согласна.
Знаю, о пересмотре цены в случае колебания рынка на 20% в ту или иную сторону. Но как это оценивается?
Какую привязку можно придумать? Кто-нибудь занимался данным вопросом? Книг по оценке недвижимости, увы, не читала, и формул (если есть) не знаю. Очень буду признательна за идеи или реальный опыт.
-
05.09.2009, 21:43 #2
- Регистрация
- 04.09.2009
- Сообщений
- 13
попробуйте замутить аренду как % от оборота. В кризис стало популярной темой.
-
07.09.2009, 22:12 #3Сообщение от Nez
А что, если завязать эту цену с изменением цены на рынке коммерческой недвижимости города? Тем более, что сейчас в принципе можно диктовать свои условия.
-
11.09.2009, 16:28 #4
- Регистрация
- 01.09.2009
- Сообщений
- 4
Сообщение от Bend
Немного запутано, вы представляете арендодателя? Если да, то привязка к ИПЦ представляется достаточно выгодной. И чтоб арендаторы сами предлагали индексировать ежегодно... фантастика.
Как вариант, если цена вопроса достаточно велика, внесите в договор вопрос о пересмотре арендной платы, например, раз в 3 года с привлечением внешнего консультанта. Расходы пополам с арендатором.
-
11.09.2009, 23:01 #5