Показано с 1 по 13 из 13
-
15.10.2008, 23:27 #1
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
Ищу помощи и совета у опытных людей!!!
В настоящее время пишу бизнес-план по строительству Дискаунтера. Выбрал подходящее место под строительство здания, в спальном районе города. Исследования, проведенные Мной, показывают, что в настоящее время микро район стоит на пороге значительных преобразований в сфере розничной торговли продовольственными товарами. Причин много, но основная - это то, что в районе ещё не открыты магазины, осуществляющие розничную торговлю по принципу самообслуживания. Это ведет к тому, что другие магазины оказываются в ряде случаев неспособными участвовать в конкурентной борьбе без значительных изменений как в ассортименте, так и в организации торговли. Участок земли небольшой, примерно 220кв. м. поэтому планирую строить в 2 этажа. Кто сталкивался с принципами работы таких магазинов и какие советы вы бы могли дать? Собираюсь брать в кредит 120 тыс долл. Это мой первый магазин и в сфере торговлши я знаю не много. Не хотелось бы потерять чужие деньги. Заранее спасибо!
-
17.10.2008, 12:49 #2
- Регистрация
- 24.07.2008
- Сообщений
- 42
2 этажа в бизнес-плане - это вы правильно отобразили. если будет 3 - обанкротитесь )))
-
17.10.2008, 18:42 #3
Интересно, как продумана система спуска со второго этажа с тележкой?
-
20.10.2008, 18:13 #4
- Регистрация
- 06.06.2008
- Сообщений
- 3
Сообщение от Bend
-
20.10.2008, 22:35 #5
А есть ли смысл разделить продукты по этажам? Параллельно диверсифицируя продуктовый ассортимент товарами "схожего" назначения: бытовая химия, санпринадлежности и т.д.?
-
21.10.2008, 23:07 #6
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
3-х этажный дискаунтер я бы не решился даже в 5 классе построить. Что касается системы спуска со второго этажа с тележкой, решил сделать проще. Думаю использовать встроенные в тележки корзинки, чтобы потребитель мог спокойно пройти на 2 этаж. На втором этаже буду размещать лёгкие и быстрообращаемые товары такие как: сигареты, алкоголь и т.п. диверсифицировать товар смысла нет я думаю, ведь это не супермаркет. Уклон идет на быстрообращаемые и основные торговые марки. Это продуктовый магазин химии и прочего не будет. Провожу в настоящее время маркетинговые исследования. Мол какие виды спец предложений предпочитают, еженед расходы, приоритетность факторов влияющих на лояльность и т.п., а самое главное - это нужно знать потребительскую корзину. Чтобы небыло такого, что 7 из 10 товаров покупают в дискаунтере, а остальные 3 у конкурентов. Меня вот что интересует. Я никак не могу точно подсчитать ставку дисконтирования. Она-то 16, то 18, то 20%.
Последний раз редактировалось youriy; 21.10.2008 в 23:29.
-
21.10.2008, 23:29 #7
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
Помогите подсчитать норму дисконтирования ибо я уже устал читать всякую "воду" в интернете. Нигде нет нормальной конкретики.
-
22.10.2008, 10:25 #8
- Регистрация
- 30.10.2007
- Сообщений
- 501
Сообщение от youriy
Допустим, Вы владелец, вкладываете свои деньги в проект и при этом хотите 20% отдачи на вложенные средства, тогда ставкой и будет 20%.
Если NPV при этой ставке получится больше 0, то Вы получаете отдачи больше той, на которую рассчитываете, если меньше, то проект для Вас не выгоден.
В случае использования заёмных средств и промежуточных (не совсем собственных и не совсем заёмных) форм источников инвестиций обычно считается средневзвешенная стоимость капитала (WACC). Она может считаться просто путём взвешенного среднего (ставка собственных средств / доля собственных средств + ставка заёмных средств / доля заёмных средств), а может по более сложным схемам, когда на ставки источников начинает влиять их соотношение в капитале.
В общем главная идея для расчёта инвестиционного проекта - ставка отражает минимальную рентабельность, которая сможет покрыть требования источников инвестиций.
Если нужно что-то уточнить, спрашивайте, с удовольствием отвечу.
-
22.10.2008, 18:43 #9
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
странный какойто феномен....налог с продаж у меня 1%(поставил к примеру), нпв - сразу в минус 10к. Ставлю 0% и нпв +2к, по ставке дисконта в 30%
-
22.10.2008, 18:45 #10
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
А если, к примеру, ставку дисконта понижаю до 16%, то при 1% налога с продаж +0,7. Тоесть многое зависит от этого налога, а я нигде не могу найти его проц ставку....Живу в украине. Может кто подскажет ?
-
22.10.2008, 18:54 #11Сертаков АлександрГостьСообщение от youriy
Совершенно нормальный эффект.
Только в России нет НСП. Уже давно. Года с 2002-го.
-
22.10.2008, 19:29 #12
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
Ну я понимаю, что одно относится к другому. Я имею ввиду, что странный феномен - налог с продаж...Пока поставил на нуль, но у нас в Украине долго гадили "сверху", поэтому я не знаю какой точно прописать. Тут сам черт ногу сломит.
-
23.10.2008, 15:41 #13
- Регистрация
- 14.10.2008
- Сообщений
- 15
помогите мне с кредитногй линией кто может ?я не могу в екселе настроить кредитную линию так, чтобы она в конечном счете влияла на чистую прибыль. Я имею ввиду выплаты кредита вместе с процентами. Совсем запутался и заступорился на одном месте!