Показано с 1 по 8 из 8
-
11.09.2008, 12:41 #1
- Регистрация
- 28.11.2005
- Сообщений
- 1,326
Полная восстановит стоимостьи справедливая стоимость - что такое?)
Дорогие коллеги, вопрос такой:
получили отчет оценщиков и там есть:
1) Полная стоимость воспроизводлства\замещения на дату
2) Справедливая стоимость на дату
При этом оценке подвергались ) объекты инфраструктуры, которые обычно не имеют обращения на рынке отдельно от купли\прордажи самого бизнеса.
Вопрос: правильным ли будет утверждение, что Если из п. 1 вычесть п. 2 то мы получим стоимость износа (т.е. ту же амортизацию)?
т.к. справедливая стоимость - это та стоиомсть, по которой можно купить-продать между осведомленными участниками сделки,
а Полная стоимость воспроизводства (как я поняла) - это вроде бы .......... величина затрат в сегодняшних деньгах на создание объкта осн средств (только вот не пойму - вроде бы НОВОГО объекта, а не такого же, уже прослужившего сколько-то лет)?
-
11.09.2008, 14:45 #2
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Елена - надо читать отчет для точного ответа. Полная восстановительная стоимость должна означать - стоимость создания такого же объекта в текущих ценах минус амортизация объекта, накопленная за срок его службы с момента строительства или последней капитальной реконструкции.
Но на практие оценщики обычно пищут поэмы. Поэтому при подготовке финансовой отчетности аудиторы передают полученные отчеты (проекты) своим коллегам, и те причесывают их до минимально-приемлемых стандартов.
-
11.09.2008, 15:07 #3
- Регистрация
- 28.11.2005
- Сообщений
- 1,326
Да, спасибо!
Я изучила отчет оценщиков самым подробным образом).
Дело в том, что определения там они не дали, но похоже, что все-таки имеют ввиду:
Полная восстановительная стоимость - это создание НОВОГО такого же объекта.
Issue возник, потому что в интернете (даже во всяких инструкциях для оценщиков) я нашла оба варианта определения -
Что полная восстановительная стоимость - это
1) это затраты на строительство НОВОГо такого же объекта
2) затраты нана создание такого же объекта за минусом износа.......
=>т.е. прямо противоположные варианты))..
-
11.09.2008, 15:50 #4
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Елена, для чего Вам нужен этот отчет?
-
11.09.2008, 23:11 #5Сообщение от Елена И.
Хотя существует множество формул для расчета. Смотря справедливую стоимость чего нужно определить...
-
12.09.2008, 13:49 #6
- Регистрация
- 28.11.2005
- Сообщений
- 1,326
Сообщение от Genn
так что входящее сальдо по FA берем по справедливой ст-ти..
****
Я хотела определиться с терминами для себя - на будущее ).
А с ИФРС мы уже все наладили.
Спасибо!
-
13.09.2008, 01:22 #7
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Для Баланса Вам нужна Амортизированная восстановительная стоимость. Если оценщик забыл ее амортизировать - надо ему вернуть этот документ на доработку.
И еще момент - часто оценщики любят рассчитать стоимость тремя вариантами сделать среднее по весам. Мы просим переделать отчет так - чтобы оценщик выбрал наиболее подходящий вариант и указал его в качестве справедливой стоимости актива.
-
18.09.2008, 22:35 #8
- Регистрация
- 16.05.2008
- Сообщений
- 8
У вас тут мессиво получилось.
В оценке недвижки есть 3 подхода: сравнительный, доходный и затратный.
В сравнительном вам дадут стоимость здания с землей (могут и без земли, но на практике вычленить стоимость земли практически невозможно и все попытки будут сводиться к ритуальным танцам с бубном).
В доходном вам дадут стоимость здания с землей, причем вычленить землю уже гораздо легче.
В затратном вам дадут стоимость здания с землей, где земля легко отделяется от здания (правда погрешность расчета велика).
Здание учитывается по восстановительной стоимости и стоимости замещения. Восстановительная подразумевает оценку затрат на создание ТОЧНОЙ копии оцениваемого здания (по таким же технологиям и из таких же материалов, что и оцениваемое здания) учитывается такжи и износ (не амортизация, а износ).
Стоимость замещения - это стоимость создания СОВРЕМЕННОЙ копии здания (по новым технологиям и из новых материалов) также учитывается износ.
Естественно, стоимость восстановительная более точна, но рассчитать ее сложнее.