Показано с 1 по 8 из 8
  1. #1
    Член сообщества
    Регистрация
    28.11.2005
    Сообщений
    1,326

    По умолчанию Полная восстановит стоимостьи справедливая стоимость - что такое?)

    Дорогие коллеги, вопрос такой:
    получили отчет оценщиков и там есть:
    1) Полная стоимость воспроизводлства\замещения на дату
    2) Справедливая стоимость на дату

    При этом оценке подвергались ) объекты инфраструктуры, которые обычно не имеют обращения на рынке отдельно от купли\прордажи самого бизнеса.

    Вопрос: правильным ли будет утверждение, что Если из п. 1 вычесть п. 2 то мы получим стоимость износа (т.е. ту же амортизацию)?

    т.к. справедливая стоимость - это та стоиомсть, по которой можно купить-продать между осведомленными участниками сделки,

    а Полная стоимость воспроизводства (как я поняла) - это вроде бы .......... величина затрат в сегодняшних деньгах на создание объкта осн средств (только вот не пойму - вроде бы НОВОГО объекта, а не такого же, уже прослужившего сколько-то лет)?

  2. #2
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Елена - надо читать отчет для точного ответа. Полная восстановительная стоимость должна означать - стоимость создания такого же объекта в текущих ценах минус амортизация объекта, накопленная за срок его службы с момента строительства или последней капитальной реконструкции.

    Но на практие оценщики обычно пищут поэмы. Поэтому при подготовке финансовой отчетности аудиторы передают полученные отчеты (проекты) своим коллегам, и те причесывают их до минимально-приемлемых стандартов.

  3. #3
    Член сообщества
    Регистрация
    28.11.2005
    Сообщений
    1,326

    По умолчанию

    Да, спасибо!
    Я изучила отчет оценщиков самым подробным образом).

    Дело в том, что определения там они не дали, но похоже, что все-таки имеют ввиду:

    Полная восстановительная стоимость - это создание НОВОГО такого же объекта.

    Issue возник, потому что в интернете (даже во всяких инструкциях для оценщиков) я нашла оба варианта определения -

    Что полная восстановительная стоимость - это
    1) это затраты на строительство НОВОГо такого же объекта
    2) затраты нана создание такого же объекта за минусом износа.......

    =>т.е. прямо противоположные варианты))..

  4. #4
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Елена, для чего Вам нужен этот отчет?

  5. #5
    Член сообщества
    Регистрация
    11.09.2008
    Сообщений
    2,549

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Елена И.
    Справедливая стоимость на дату
    Скажу, как знаю: справедливая стоимость акции= СЧА/ количество акций.
    Хотя существует множество формул для расчета. Смотря справедливую стоимость чего нужно определить...

  6. #6
    Член сообщества
    Регистрация
    28.11.2005
    Сообщений
    1,326

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Genn
    Елена, для чего Вам нужен этот отчет?
    Genn, мы делаем первую имплементацию ИФРС на преприятии ))

    так что входящее сальдо по FA берем по справедливой ст-ти..

    ****
    Я хотела определиться с терминами для себя - на будущее ).
    А с ИФРС мы уже все наладили.

    Спасибо!

  7. #7
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Для Баланса Вам нужна Амортизированная восстановительная стоимость. Если оценщик забыл ее амортизировать - надо ему вернуть этот документ на доработку.

    И еще момент - часто оценщики любят рассчитать стоимость тремя вариантами сделать среднее по весам. Мы просим переделать отчет так - чтобы оценщик выбрал наиболее подходящий вариант и указал его в качестве справедливой стоимости актива.

  8. #8
    Новый участник
    Регистрация
    16.05.2008
    Сообщений
    8

    По умолчанию

    У вас тут мессиво получилось.

    В оценке недвижки есть 3 подхода: сравнительный, доходный и затратный.

    В сравнительном вам дадут стоимость здания с землей (могут и без земли, но на практике вычленить стоимость земли практически невозможно и все попытки будут сводиться к ритуальным танцам с бубном).

    В доходном вам дадут стоимость здания с землей, причем вычленить землю уже гораздо легче.

    В затратном вам дадут стоимость здания с землей, где земля легко отделяется от здания (правда погрешность расчета велика).
    Здание учитывается по восстановительной стоимости и стоимости замещения. Восстановительная подразумевает оценку затрат на создание ТОЧНОЙ копии оцениваемого здания (по таким же технологиям и из таких же материалов, что и оцениваемое здания) учитывается такжи и износ (не амортизация, а износ).
    Стоимость замещения - это стоимость создания СОВРЕМЕННОЙ копии здания (по новым технологиям и из новых материалов) также учитывается износ.

    Естественно, стоимость восстановительная более точна, но рассчитать ее сложнее.

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •