Показано с 1 по 2 из 2
  1. #1

    Question НДС у заказчика-застройщика.

    И снова открываю тему связанную с определением выручки в строительном бизнесе. Описание. Наша компания занимается строительством, выполняет функции заказчика-застройщика. Генподрядчик отдельное юр лицо (но тоже наше). Я пытаюсь сделать ОДР(исполние БДР по месячно) по заказчику. Рассмотрим один период(месяц) Начнем с определения доходов тоесть выручки. Все статьи с НДС.
    Доходы
    1. Выручка от сдачи в аренду недвижимости, здесь понятно берем по начислению 90 счет (с НДС).
    2. Продажи квартир, точнее продажа квартир дольщикам. Признаем выручку в периоде заключения договора долевого и ставим сумму договора. (получается с НДС).
    3. Продажа недвижимости, уже сданные ранее объекты которые находятся в имуществе заказчика. Отражается на 91 счете. (91,1 выручка, 91,2 его себестоимость(балансовая стоимость), НДС нет так как при продаже жилых помещений НДС не начисляется ) поэтому в выручку сразу ставим разницу 91,1выручка-91,2себестоимость, скажем так маржинальнаю прибыль
    4. Переуступка прав требовоний(ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО).Отражается на 91 счете. (91,1 выручка(доход от реализации имущ прав), 91,2 его себестоимость(стоимость приобретения имущественных прав), НДС начисляется на разницу м/у 91,1 выручка(доход от реализации имущ прав) и 91,2 его себестоимость(стоимость приобретения имущественных прав) поэтому в выручку сразу ставим разницу=91,1выручка-91,2себестоимость(маржинальная прибыль)-НДС.

    Расходы.
    1 СМР за отчетный месяц С НДС
    2 ПИР и ПРОЧЕЕ с НДС
    3 Расходы Заказчика (накладные расходы) с НДС

    Прибыль до налогообложения
    Налог на прибыль (скажем так рассчетный (явно не 24 %, вобщем сколько надо), )
    Прибыль.

    Вопрос правильно ли я делаю что вот так вот составляю исполние бюджета форму БДР(бюджет доходов и расходов)?
    Сразу скажу почему форма с НДС. Потому что как таковой НДС не начисляется на продажу квартир. НДС только идет на услуги аренды.

  2. #2
    Кандидат
    Регистрация
    11.05.2008
    Сообщений
    14

    По умолчанию

    Долевые договоры НДС не облагаются

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •