Показано с 1 по 2 из 2
-
31.07.2008, 17:56 #1
- Регистрация
- 07.05.2008
- Сообщений
- 15
НДС у заказчика-застройщика.
И снова открываю тему связанную с определением выручки в строительном бизнесе. Описание. Наша компания занимается строительством, выполняет функции заказчика-застройщика. Генподрядчик отдельное юр лицо (но тоже наше). Я пытаюсь сделать ОДР(исполние БДР по месячно) по заказчику. Рассмотрим один период(месяц) Начнем с определения доходов тоесть выручки. Все статьи с НДС.
Доходы
1. Выручка от сдачи в аренду недвижимости, здесь понятно берем по начислению 90 счет (с НДС).
2. Продажи квартир, точнее продажа квартир дольщикам. Признаем выручку в периоде заключения договора долевого и ставим сумму договора. (получается с НДС).
3. Продажа недвижимости, уже сданные ранее объекты которые находятся в имуществе заказчика. Отражается на 91 счете. (91,1 выручка, 91,2 его себестоимость(балансовая стоимость), НДС нет так как при продаже жилых помещений НДС не начисляется ) поэтому в выручку сразу ставим разницу 91,1выручка-91,2себестоимость, скажем так маржинальнаю прибыль
4. Переуступка прав требовоний(ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО).Отражается на 91 счете. (91,1 выручка(доход от реализации имущ прав), 91,2 его себестоимость(стоимость приобретения имущественных прав), НДС начисляется на разницу м/у 91,1 выручка(доход от реализации имущ прав) и 91,2 его себестоимость(стоимость приобретения имущественных прав) поэтому в выручку сразу ставим разницу=91,1выручка-91,2себестоимость(маржинальная прибыль)-НДС.
Расходы.
1 СМР за отчетный месяц С НДС
2 ПИР и ПРОЧЕЕ с НДС
3 Расходы Заказчика (накладные расходы) с НДС
Прибыль до налогообложения
Налог на прибыль (скажем так рассчетный (явно не 24 %, вобщем сколько надо), )
Прибыль.
Вопрос правильно ли я делаю что вот так вот составляю исполние бюджета форму БДР(бюджет доходов и расходов)?
Сразу скажу почему форма с НДС. Потому что как таковой НДС не начисляется на продажу квартир. НДС только идет на услуги аренды.
-
08.08.2008, 18:48 #2
- Регистрация
- 11.05.2008
- Сообщений
- 14
Долевые договоры НДС не облагаются