Инвестиции в собственный офис

[Еремченко Сергей]

Компания планирует приобретать недвижимость, часть которой будет отдана под производство, часть пойдет под собственный офис. То есть не вся полезная площадь будет приносить прибыль.
Сейчас центральный офис уже принадлежит компании, но возможно его будут продавать (а переезд планируется в неопределенной перспективе).
Как можно оценить срок окупаемости подобных инвестиций?

[nchuvakhin]

Как можно оценить срок окупаемости подобных инвестиций?

Срок окупаемости оценивать не надо. Вообще. Никогда. Это порочная практика, от которой надо решительно избавляться.

[Еремченко Сергей]

Срок окупаемости оценивать не надо. Вообще. Никогда. Это порочная практика, от которой надо решительно избавляться.

Николай, можно поподробнее про порочность?
И все-таки работают ли здесь стандартные методы оценки эффективности инвестиций (IRR, срок окупаемости и т.д.)?
Или же представить, что я сам себе сдаю площадь в аренду?

З.Ы. Что-то с подфорумом ошибся, просьба модератору если не сложно перенесите в раздел "Инвестиции и бизнес-планы"

[WLMike]

Срок окупаемости оценивать не надо. Вообще. Никогда. Это порочная практика, от которой надо решительно избавляться.

Чего-то вы в последнее время часто об этом говорите
Хотя я полностью вас поддерживаю.

[nchuvakhin]

Чего-то вы в последнее время часто об этом говорите

Ровно с той же частотой, с которой вопрос поднимается.

[nchuvakhin]

Николай, можно поподробнее про порочность?

Запросто. Срок окупаемости не несет абсолютно никакой информации о реальных выгодах от проекта. Пример. Есть два проекта. Каждый требует 10 миллионов долларов первоначальных инвестиций и приносит два миллиона долларов чистого денежного потока в год. Но первый длится 10 лет, а второй 20. Срок окупаемости у них один и тот же, но второй проект гораздо лучше первого...

И все-таки работают ли здесь стандартные методы оценки эффективности инвестиций (IRR, срок окупаемости и т.д.)?

Да забудьте Вы про IRR и срок окупаемости. Стандартная мера оценки строго одна: NPV. Все остальное -- от лукавого.

Или же представить, что я сам себе сдаю площадь в аренду?

Сравните NPV по двум сценариям: (1) как есть (т.е., есть только старое здание), и (2) как может быть (новое здание построено и приносит доход, старое здание продается после переезда в новое).

[Еремченко Сергей]

Большое спасибо, Николай

[WLMike]

Ровно с той же частотой, с которой вопрос поднимается.

Все-таки раньше вы на такие темы не высказывались, видимо наболело.