Метод дифференцированных денежных потоков

[AlexT]

НЕдавно на форуме прозвучала информаця о том, что для инвесторов, не знакомых с концепцией дисконтирования, наиболее наглядным является способ сравнения дифференцированных денежных потоков, поступающих от инвестиций с недвижимость и , как альтернативу, от банковского депозита.

Если я правильно понимаю, то данный метод можно описать так:

1) мы берем некую сумму,
2) рассматриваем покупку недвижимости, потоки от сдачи помещений в аренду (при этом закладываем как рост стоимости самой недвижимости, так и рост арендных ставок), складываем оценочную стоимость недвижимости каждый год+накопленный арендный доход,
3) с другой стороны рассматриваем прибыль в виде процентов на срочном депозите в банке и прибавляем их к телу вклада.


Таким образом, нам нужно учесть динамику роста стоимости коммерческой недвижимости, динамику роста арендных ставок в данном классе и динамику возможного изменения ставки банковского вклада в перспективе.


Целесообразен ли подобный подход?

[knagaev]

Что значит целесообразен?

[WLMike]

НЕдавно на форуме прозвучала информаця о том, что для инвесторов, не знакомых с концепцией дисконтирования, наиболее наглядным является способ сравнения дифференцированных денежных потоков, поступающих от инвестиций с недвижимость и , как альтернативу, от банковского депозита.

Если я правильно понимаю, то данный метод можно описать так:

1) мы берем некую сумму,
2) рассматриваем покупку недвижимости, потоки от сдачи помещений в аренду (при этом закладываем как рост стоимости самой недвижимости, так и рост арендных ставок), складываем оценочную стоимость недвижимости каждый год+накопленный арендный доход,
3) с другой стороны рассматриваем прибыль в виде процентов на срочном депозите в банке и прибавляем их к телу вклада.


Таким образом, нам нужно учесть динамику роста стоимости коммерческой недвижимости, динамику роста арендных ставок в данном классе и динамику возможного изменения ставки банковского вклада в перспективе.


Целесообразен ли подобный подход?

Мне кажется, целесообразно познакомить с концепцией дисконтирования, а не плодить убогое недознание и еще и обсуждать насколько это целесообразно.