Показано с 1 по 3 из 3
-
08.04.2008, 18:08 #1
- Регистрация
- 24.03.2006
- Сообщений
- 67
Метод дифференцированных денежных потоков
НЕдавно на форуме прозвучала информаця о том, что для инвесторов, не знакомых с концепцией дисконтирования, наиболее наглядным является способ сравнения дифференцированных денежных потоков, поступающих от инвестиций с недвижимость и , как альтернативу, от банковского депозита.
Если я правильно понимаю, то данный метод можно описать так:
1) мы берем некую сумму,
2) рассматриваем покупку недвижимости, потоки от сдачи помещений в аренду (при этом закладываем как рост стоимости самой недвижимости, так и рост арендных ставок), складываем оценочную стоимость недвижимости каждый год+накопленный арендный доход,
3) с другой стороны рассматриваем прибыль в виде процентов на срочном депозите в банке и прибавляем их к телу вклада.
Таким образом, нам нужно учесть динамику роста стоимости коммерческой недвижимости, динамику роста арендных ставок в данном классе и динамику возможного изменения ставки банковского вклада в перспективе.
Целесообразен ли подобный подход?
-
09.04.2008, 12:55 #2
- Регистрация
- 30.10.2007
- Сообщений
- 501
Что значит целесообразен?
-
09.04.2008, 22:02 #3
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от AlexT