Показано с 1 по 12 из 12
  1. #1
    Член сообщества
    Регистрация
    04.10.2007
    Сообщений
    60

    Question Вознаграждение управляющей компании

    По какой схеме можно посчитать? Как обосновать? Может ли вознаграждение быть фиксированной суммой? Какие проблемы бывают с обоснованием?

  2. #2
    Член сообщества
    Регистрация
    09.11.2007
    Сообщений
    319

    По умолчанию мысли на скорую руку

    Цель - покрытие расходов УК, соответственно, с итоговой суммой все должно быть ясно. При таком подходе о фиксированной сумме говорить не приходится. Проблемы с обоснованием могут возникнуть при высокой доле самостоятельности доительных элементов и открытости информации по методике доения каждого элемента (ибо скорее всего, она будет различаться)

  3. #3
    Член сообщества
    Регистрация
    04.10.2007
    Сообщений
    60

    По умолчанию Ирина

    Проблемы с обоснованием могут возникнуть при высокой доле самостоятельности доительных элементов и открытости информации по методике доения каждого элемента (ибо скорее всего, она будет различаться)

    не очень поняла эту фразу ((

  4. #4
    Член сообщества
    Регистрация
    09.11.2007
    Сообщений
    319

    По умолчанию

    Под доительными элементами понимаются компании, которые будут финансировать деятельность УК.
    Под высокой самостоятельностью понимается принятие решений в рамках оперативной деятельности преимущественно без участия УК.
    Под открытостью информации понимается возможность узнать методику расчета вознаграждения УК, применяемую в каждом отдельном случае.

  5. #5
    Член сообщества
    Регистрация
    04.10.2007
    Сообщений
    60

    По умолчанию Ирина

    Получается УК практически перевыставляет счет за свои затраты? Т.е. размер вознаграждения будет зависеть от уровня этих затрат?

  6. #6
    Член сообщества
    Регистрация
    09.11.2007
    Сообщений
    319

    По умолчанию

    Как один из вариантов.
    Другим может быть выполнение УК функции перераспределительного центра. В этом случае все блага будут аккумулироваться в УК и в дальнейшем централизованно распределяться. Правда, в таком случае не очень понятно, почему это должно быть "вознаграждение".
    Порыскайте инфу по холдинговым структурам...

  7. #7
    Член сообщества
    Регистрация
    12.12.2005
    Сообщений
    605

    По умолчанию

    Прежде всего, какими активами управляет управляющая компания? Если активы -- это ПИФ, читайте нормативные акты ФКЦБ. Если банковский фонд доверительного управления -- инструкции ЦБ. Если ни то, ни другое -- читайте дальше.

    Цитата Сообщение от Katyi
    По какой схеме можно посчитать?
    Да по какой хотите, по такой и считайте. Традиционные управляющие берут процент от активов под управлением. Альтернативные управляющие -- процент активов под управлением и процент от прибылей (в хедж-фондах, например, стандартное вознаграждение управляющего -- 1.5% от активов плюс 20% прибылей). В недвижимости все еще веселее -- можно брать плату за управление портфелем (процент от активов под управлением), плату за управление работой каждого отдельного объекта (процент от арендных доходов), вознаграждение за приобретение объекта (процент от цены приобретения) и вознаграждение за продажу объекта (процент от цены продажи)...

    Как обосновать?
    Кому и зачем? Вы в магазине обоснование цен спрашиваете? Нет. Если цена Вас устраивает, Вы покупаете. Если нет, отправляетесь искать более приемлемую цену.

    Может ли вознаграждение быть фиксированной суммой?
    Может, но реально на это стоит соглашаться только если управляющий параллельно является одним из соинвесторов.

  8. #8
    Член сообщества
    Регистрация
    04.10.2007
    Сообщений
    60

    По умолчанию Управляющая компания

    не управляет никакими активами. Она осуществляет управление управляемой компанией. Причем управляемая компания - проект с нуля (строительство объекта). В данное время у управляемой компании доходов нет. Проценты от прибыли и активов не могут быть использованы для расчета вознаграждения управляющей компании. Если просто выставить сумму объема затрат управляющей компании, не возникнет ли у налоговой вопросов по обосновании этих затрат? Мол доходов нет у управляемой компании, а затраты очень большие (проект строительства предпологает огромные затраты). Ведь могут прикопаться к стоимости услуг управляющей компании... Как грамотно составить договор?

  9. #9
    Член сообщества
    Регистрация
    12.12.2005
    Сообщений
    605

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Katyi
    не управляет никакими активами. Она осуществляет управление управляемой компанией. Причем управляемая компания - проект с нуля (строительство объекта).
    По-русски, если я ничего не путаю, это называется не "управляющая компания", а "генеральный подрядчик"...

    не возникнет ли у налоговой вопросов по обосновании этих затрат?
    С чего бы? У Вас когда-нибудь были проблемы с "обоснованием затрат" на юристов или архитекторов? Чем генподрядчик от них принципиально отличается?

    Как грамотно составить договор?
    Как обычно а таких случаях -- нанять юриста с соответствующим опытом, он (она) и составит...

  10. #10
    Член сообщества
    Регистрация
    04.10.2007
    Сообщений
    60

    По умолчанию Управляющая компания

    Именно так и называется. Компания осуществляет управление, которое ей передает управляемая компания, т.е. оказывает услуги по управлению.
    А по обоснованиям - читала в инете как раз могут быть проблемы
    http://www.fd.ru/article/13687.html

  11. #11
    Член сообщества
    Регистрация
    12.12.2005
    Сообщений
    605

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Katyi
    А по обоснованиям - читала в инете как раз могут быть проблемы
    http://www.fd.ru/article/13687.html
    А у Вас владелец объекта -- иностранная компания?

  12. #12
    Член сообщества
    Регистрация
    04.10.2007
    Сообщений
    60

    По умолчанию владелец объекта

    не иностранная компания, а практически наша дочка, мы учредители ее

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •