Показано с 1 по 9 из 9
  1. #1
    Кандидат
    Регистрация
    24.11.2005
    Сообщений
    17

    По умолчанию Показатели оценки инвест. проекта.

    Традиционно используются NPV и IRR. Какие ещё показатели могут быть полезны при оценке инвест. проекта (стройка)?
    Заранее благодарен

  2. #2

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от ash
    Традиционно используются NPV и IRR. Какие ещё показатели могут быть полезны при оценке инвест. проекта (стройка)?
    Заранее благодарен
    Зависит, от того, какие решения надо принимать. Одно дело, решение о старте - тогда NPV только смотреть надо, если нужен "тюнинг" проекта - тогда смотреть надо всё.

    Срок окупаемости полезно считать, в т.ч. и дисконтированный - если он близок к длительности всего проекта - это характеризует риск.

    MIRR - хорош тем, что всегда существует, раз, во-вторых тем, что считает инвестиции по той стоимости, по которой они обошлись.

    Индекс рентабельности хорош для ранжирования проектов в случае когда есть некоторый бюджет, в который надо влезть с некоторым их количеством.

  3. #3
    Кандидат
    Регистрация
    29.11.2005
    Сообщений
    16

    По умолчанию

    А также бюджетную эффективность, т.е. NPV и IRR (если есть бюджетные деньги) .

  4. #4
    Член сообщества
    Регистрация
    12.12.2005
    Сообщений
    605

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от ash
    Какие ещё показатели могут быть полезны при оценке инвест. проекта (стройка)?
    Операционная доходность. Она должна быть устойчиво выше процентной ставки по привлеченным кредитам...

  5. #5
    Член сообщества
    Регистрация
    23.11.2005
    Сообщений
    2,178

    По умолчанию

    Николай. Как считается операционная доходность?

  6. #6

    По умолчанию

    Кстати, есть где-то методические рекомендации по оценке инвест. проектов - там и польза насколько я помню - расписана.

  7. #7
    Член сообщества
    Регистрация
    12.12.2005
    Сообщений
    605

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Равиль
    Как считается операционная доходность?
    Сначала считется операционный доход:

    Доходы от аренды
    - Операционные расходы
    = Операционный доход

    Потом операционный доход делится на полную стоимость возведения или приобретения объекта. Это и будет операционная доходность...

  8. #8
    Член сообщества
    Регистрация
    23.11.2005
    Сообщений
    2,178

    По умолчанию

    Правильно ли я понял, что операционный доход = потоку от операционной деятельности (выручка - операционные расходы = выручка - переменные затраты - постоянные затраты-налоги)?
    Т.е. operational cash flow?

  9. #9
    Член сообщества
    Регистрация
    12.12.2005
    Сообщений
    605

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Равиль
    Правильно ли я понял, что операционный доход = потоку от операционной деятельности (выручка - операционные расходы = выручка - переменные затраты - постоянные затраты-налоги)?
    Смотря какие налоги... Налоги на недвижимость -- да, налоги на прибыль -- нет (операционная доходность рассчитывается до обслуживания долга, а прибыль для целей налогообложения исчисляется после обслуживания долга; плюс существуют ситуации, когда у оператора здания в принципе нет обязательств по налогу на прибыль, например, если оператор здания -- имущественный комплекс без образования юридического лица).

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •