Показано с 1 по 10 из 10
-
03.10.2007, 03:44 #1
- Регистрация
- 09.10.2006
- Сообщений
- 21
учет налогов при инвестициях в недвижимость
Господа,
Простой вопрос:
задача - определить что выгоднее купить офис (и продать через 10 лет) или снять в аренду.
рассчитываются расходы для каждого варианта: операционные расходы, коммунальн платежи итп. После этого хочется понять сколько можно сэкономить на налогах в каждом варианте и как это учесть.
Т.к. доходы в данном случае никакие не рассматриваются (кроме продажи здания), (но они безусловно есть), то можно ли в этом случае экономию по налогам писать в + по денежному потоку?
- по налогу на прибыль например - операционные расходы и амортизацию здания?
- по ндс - сумму ндс к возмещению.
-
03.10.2007, 14:33 #2
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от grust
-
04.10.2007, 11:17 #3
- Регистрация
- 09.10.2006
- Сообщений
- 21
Сообщение от Genn
-
04.10.2007, 11:56 #4
- Регистрация
- 03.09.2007
- Сообщений
- 15
налог на имущество не забудьте
-
04.10.2007, 12:12 #5
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Отдельно считается движение по НДС,
Отдельно - расходы и налог на прибыль, налог на имущество
-
04.10.2007, 12:38 #6
- Регистрация
- 09.10.2006
- Сообщений
- 21
thx a lot,
а учитывать экономию по налогам в качестве cf можно в какой момент? по факту - т.е. в тот же момент когда она возникает?
не факт ведь что в этот же момент, а не через полгода возникнут какие-либо доходы..Последний раз редактировалось grust; 04.10.2007 в 12:43.
-
04.10.2007, 12:47 #7
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от grust
Не факт ... решается отдельно.
-
04.10.2007, 14:02 #8
- Регистрация
- 03.09.2007
- Сообщений
- 15
Сообщение от grust
-
04.10.2007, 14:35 #9
- Регистрация
- 30.11.2005
- Сообщений
- 84
в таких ситуациях главное это структура финансирования... вы же финансируете покупку офиса на 70-80% ч/з mortgage...
если ваша цель причесать PL (например повысить EBITDA), то вы фактически вы ставниваете % по кредиту и арендный платеж
если вы считает CF экономии, вы ставниваете все платежи по кредиту и арендный платеж + разница по всем налогам: прибыль (24% щит амортизации, % по кредиту, налогов на имущество и землю v.s. щит арендного платеже), НДС, имущество, земля... может быть что-то забыл.. это задачка на уровне института))))
-
05.10.2007, 00:19 #10
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от !runner!
p.s. В некоторых странах налог на прибыль надо платить в течение года после окончания года. :-)