Показано с 1 по 9 из 9
-
26.09.2007, 12:26 #1
максимальная сумма кредитов
Здравствуйте.
У мя вопрос, как расчитать максимальную сумму кредитов, которые моглоб взять пердприятие.
Кредиты берутся под основную деятельность (на оборотные средства)
Под недвижимость (покупна новых объектов)
В связи с этим происходит рост заемных средств и доля собственных в общих активах сокращается.
Как я понимаю есть коэффициенты финансовой устойчивости, но задача не в том, чтоб сказать руководству, что вот при такомто показателе мы будем устойчивы согласно международной практике,
а необходимо дать обоснование того показателя, с которым необходимо будет сравнивать.
Вот пример, берем кредит на недвижимость на сумму 1 000 000 у.е., есть собственных денег 300 000 у.е., итого стоимость покупки 1,3 млн. у.е.
Доля собственных будет 30%, там ее можно сравнить с нормами и сказать проходим или нет, но есть но.
Стоимость этой недвижимости растет и следовательно доля собственных средств растет.
Вот как с этим всем быть
-
26.09.2007, 23:56 #2
- Регистрация
- 12.12.2005
- Сообщений
- 605
Сообщение от GAS1979
Кредиты берутся под основную деятельность (на оборотные средства)
Под недвижимость (покупна новых объектов)
В связи с этим происходит рост заемных средств и доля собственных в общих активах сокращается.
-
10.03.2008, 16:46 #3
- Регистрация
- 24.02.2008
- Сообщений
- 3
Считать нужно, чтобы знать что возможно.
Есть 2 подхода
от бизнеса - сколько "кредита" может обслуживать (% и возвратность) предприятие.
от залога - это ломбардный подход.
В реальности работает комбинация 60/40 в пользу подхода "от бизнеса".
http://elend.ru/limit - это простейшая модель (простые вещи работают). Прошу обратить внимание, что эта сумма достигаема только при использовании комбинации кредитных продуктов.
-
11.03.2008, 23:46 #4
- Регистрация
- 09.11.2007
- Сообщений
- 319
Сообщение от GAS1979
-
13.03.2008, 15:01 #5
- Регистрация
- 30.10.2007
- Сообщений
- 501
Хочу ещё напомнить, что на допустимый объём кредитования влияют также особенности временнОго графика денежных потоков бизнеса (ликвидность) - размер кредитов должен быть таким, чтобы фирма могла их обслуживать (выплачивать проценты) без особого риска.
То есть для сезонной фирмы размер долгосрочного кредита обязан быть меньше, чем для фирмы с непрерывным равномерным поступлением денежных средств.
-
14.03.2008, 18:32 #6
- Регистрация
- 28.08.2006
- Сообщений
- 240
Сообщение от knagaev
-
14.03.2008, 19:10 #7
- Регистрация
- 30.10.2007
- Сообщений
- 501
У автора вопроса недвусмысленно указано - кредиты берутся не только под оборотные средства, но и под недвижимость.
Думаю, согласитесь, что кредитоваться под недвижимость краткосрочно не стоит.
Следовательно, возникает план платежей процентов для обслуживания долгосрочного кредита.
Если у компании на момент запланированного платежа не будет денежных средств, то придётся или перекредитоваться краткосрочным (с более высокой ставкой), или искать другие источники финансирования.
Как раз поэтому компании с проблемной ликвидностью стараются использовать не кредиты, а, например, привилегированные акции с возможностью конвертации или т.п.
Но в любом случае - краткосрочный или долгосрочный кредит, у компании всё равно должны быть средства на момент платежа обслуживания кредита.
Вот чего ради.
-
14.03.2008, 19:49 #8
- Регистрация
- 28.08.2006
- Сообщений
- 240
Сообщение от knagaev
.Вот чего ради.
Я делаю прогулочный АПРК для Ирана. Обеспечением долгосрочного кредита является Сам этот АПРК, а также условия контракта, в соответствии с которым клиент производит платежи и к которым моим кредитным договором приурочивается погашение кредита банку. ИМХО вы как-то то ли сужаете, то ли вырываете ситуацию из контекста.
-
17.03.2008, 15:11 #9
- Регистрация
- 30.10.2007
- Сообщений
- 501
Ну зачем иронизировать?
Допустим продаю сноуборды (до АПРК для Ирана не дотянул).
Пик продаж и соответственно поступлений денежных средств с осени до середины зимы. Весной и летом покупают эпизодически.
В результате по временам года у меня FCF распределён так: осень - 1000, зима - 2000, весна - 100, лето - 100.
Чтобы взять кредит, по которому ежеквартально выплачивается 500, уже необходимо крепко подумать где взять эту сумму весной и летом.
Для компании, которая равномерно получает по 800 в квартал, такой вопрос не так остро звучит.
Я хотел сказать, что кредит подразумевает строго определённые выплаты в строго определённые моменты времени, что увеличивает риск дефолта.
Увеличение риска - это увеличение ставки дисконтирования и снижение рентабельности проекта.