Показано с 1 по 28 из 28
  1. #1
    Новый участник
    Регистрация
    27.03.2007
    Сообщений
    4

    По умолчанию Источники финансирования строительных проектов

    Добрый день. Хотелось бы узнать у "коллег по цеху", какие формы финансирования строительных инвестиционных проектов применяются сегодня ими, а также, наиболее предпочтительные. Если такая тему здесь уже появлялась, просьба указать ссылку :-)

  2. #2
    Новый участник
    Регистрация
    27.03.2007
    Сообщений
    4

    Smile

    так я и думал

  3. #3
    Член сообщества
    Регистрация
    23.11.2005
    Сообщений
    2,178

    По умолчанию

    Источники финансирования известны, стандарты, описаны в любой книги по менеджменту и не зависят от того, какой проект реализуется...

  4. #4
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Builder14
    Хотелось бы узнать у "коллег по цеху", какие формы финансирования строительных инвестиционных проектов применяются сегодня ими, а также, наиболее предпочтительные.
    Будет желание продать пакет (не меньше квалифицированного большинства) в инвест проекте - пишите на ЛС.

  5. #5

    По умолчанию

    Источники в реалиях те же, глобально мало что меняется.

    1. Банковские кредиты, причем предложений весьма много. Этот путь наиболее экономически целесообразен.
    2. Поступления от предварительной продажи объектов. Путь менее приятный, т.к., как правило (не без исключений в прочем) при предпродаже платится большая доходность нежели банковская ставка.

    Всякого рода заманчивые на первый взгляд варианты, вроде публичного финансирования пока не получаются. По крайней мере мои попытки структурировать публичное финансирование под девелоперский проект успехом не увенчались.

  6. #6
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Публичное финансирование на этапе девелопмента - не реально. Частное через закрытый фонд - реально работающий механизм. Возможно - несколько участников эфого форума увидят - как это происходит на практике.
    Только это не быстро.

  7. #7
    Кандидат
    Регистрация
    25.11.2005
    Сообщений
    47

    По умолчанию

    Тут еще интересно получатеся по налогам.
    Можна на несколько лет получить налоговые каникулы.

  8. #8
    Член сообщества
    Регистрация
    05.02.2007
    Сообщений
    61

    По умолчанию

    Если кто сталкивался с реальной схемой по ЗПИФ поясните плз несведущему: в чем прелесть привлечения подобного финансирования для основного инвестора? Я так понимаю это получится что-то вроде долевого строительства, т.е. после постройки часть площадей придется отдать ЗПИФу, это так?

  9. #9

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от ban2005
    Если кто сталкивался с реальной схемой по ЗПИФ поясните плз несведущему: в чем прелесть привлечения подобного финансирования для основного инвестора? Я так понимаю это получится что-то вроде долевого строительства, т.е. после постройки часть площадей придется отдать ЗПИФу, это так?
    Экономия на налогах - ЗПИФ практически полность или полностью пренадлежит основному инвестору.

  10. #10
    Член сообщества
    Регистрация
    05.02.2007
    Сообщений
    61

    По умолчанию

    Спасибо. Т.е. я так понимаю привлечение ЗПИФ для основного инвестора будет выгодным в 2-х случаях:
    1. Или он будет в большей части принадлежать основному инвестору.
    2. Или ЗПИФ будет входить в проект на условиях заведомо худших чем начальные.
    Ну и есть еще третий вариант предусматривающий "кидок" вкладчиков ЗПИФа
    Получается, что если инвестор хочет получить объект целиком, а также емцу безразличны схемы отложенного налогообложения, то привлечение ЗПИФ по большому счету ему не очень то и нужно? Вопрос не праздный клиенты начитались красивых буклетов и теперь хотят ЗПИФ, а зачем не понимают (аргументируют, что это модно и выгодно).

  11. #11
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от WLMike
    Экономия на налогах.
    Можно указать статьи НК?

  12. #12

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Genn
    Можно указать статьи НК?
    Статьи регламентирующие налогообложение прироста стоимости ценных бумаг. Фактически вы можете достаточно сильно отсрочить выплату налога на прибыль.

  13. #13
    Член сообщества
    Регистрация
    12.05.2006
    Сообщений
    2,180

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от WLMike
    Статьи регламентирующие налогообложение прироста стоимости ценных бумаг. Фактически вы можете достаточно сильно отсрочить выплату налога на прибыль.
    А.... Я уже было подумал найти аналог освобождения зарубежных фондов от уплаты налога на прибыль. (Размечтался.)

    p.s. Вы в 22 номере МаКинзи статью об уроках, которые публичные компании должны извлечь из деятельности private equity funds читали?

  14. #14

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Genn
    А.... Я уже было подумал найти аналог освобождения зарубежных фондов от уплаты налога на прибыль. (Размечтался.)

    p.s. Вы в 22 номере МаКинзи статью об уроках, которые публичные компании должны извлечь из деятельности private equity funds читали?
    Не читал.

  15. #15

    По умолчанию

    Только учтите при расчетах по оптимизации что содержание ПИФа обходится около 20 в месяц.

  16. #16

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Dmitry V. Komarov
    Только учтите при расчетах по оптимизации что содержание ПИФа обходится около 20 в месяц.
    Уточните пожалуйста, что значит 20 - рубли, доллары, проценты или еще чего.

  17. #17

    По умолчанию

    Извините. 20 тысяч долларов США в месяц, конечно

  18. #18

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Dmitry V. Komarov
    Извините. 20 тысяч долларов США в месяц, конечно
    А на что эти деньги нужны?

  19. #19

    По умолчанию

    Эти деньги кушает управляющая компания

  20. #20

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Dmitry V. Komarov
    Эти деньги кушает управляющая компания
    Прям клещами приходится вытаскивать
    А на что по конкретнее кушает эти деньги УК.

  21. #21

    По умолчанию

    Много на что, на прокорм себя в первую очередь, на услуги оценщика, спецдеп, и еще наверное кучу всего. 20 это цифра которая была по факту, можете ее смело использовать.

  22. #22
    Новый участник
    Регистрация
    14.11.2007
    Сообщений
    3

    По умолчанию Привлечение инвестиций под строительство.

    Добрый день.

    Есть проблема:надобно найти стороннего инвестора на проект строительства завода стройматериалов.
    Фирма строительная, с репутацией.
    Участок находится в стадии оформления (небыстрая песня, да).
    Объём финансирования - порядка 40 млн. евро.
    Процентов десять потянем самостоятельно.
    Банки как источники рассматриваются, но не очень активно: в залог выставить особо нечего. Да и получить больше 60% трудно. Залезать же в сложную синдицированную схему не хотелось бы.
    В этой связи хотелось бы получить консультацию со стороны людей, имевших подобный опыт. Особенно интересен опыт работы с немецкими банками-инвестфондами, т.к. половину стоимости проекта составляет стоимость оборудования, поставляемого из Германии.
    Ну или с обытом работы с Инвестиционным фондом РФ.

    Заранее благодарен.



  23. #23

    По умолчанию

    Про инвестиционный фонд РФ забудьте, это не Ваша тема. В остальном логика такая. Вам нужно 40, из них есть только 4. Банк может дать до 70%, при хорошем проекте - 80%. Больше не даст, 80% - потолок по кредитной политике всех банков. Значит еще 4 надо от второго инвестора. Или 8, если ситуация не очень хорошая. За это второму инвестору придется отдать от 50 до 66% бизнеса (исходя из соотношения ваших вкладов). Если Вы на это готовы, то пишите мне, поищем Вам инвестора.

  24. #24
    Новый участник
    Регистрация
    14.11.2007
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Спасибо за оперативный ответ.

    По делу.

    Тут два момента:
    - все более-менее понимают, что делиться придётся;
    - нет никакого желания делиться с кем-то, кто принесёт те же 10%.
    (тогда уж проще с кем-то из строителей на долях строить - тут по
    крайней мере все друг друга знают-представляют).

    Собственно поэтому и возник вопрос с привлечением ивестфонда-эксимбанка из Германии (в идеале). Т.е. при снятии вопроса с оплатой стоимости оборудования, с остальным уже можно как-то начинать выкручиваться. Т.к. в э
    том случае уже и суммы кредитов меньше, и очерёдность строительства какая-то присутствует ну и т.п.

  25. #25
    Новый участник
    Регистрация
    05.05.2008
    Сообщений
    1

    По умолчанию

    Здравствуйте
    У меня тема диплома "Проблемы финансирования строительства"
    Мне вот надо реальные инвестиционно-строительные проекты....где их взять подскажите пожалуйста...

  26. #26
    Кандидат
    Регистрация
    09.06.2008
    Сообщений
    10

    По умолчанию

    Инвестор нашелся?
    Если нет, то мы готовы рассмотреть Ваш проект. Строительные материалы - интересное для нас направление. Есть свои проекты по строительству заводов строительных материалов.

  27. #27
    Новый участник
    Регистрация
    14.11.2007
    Сообщений
    3

    По умолчанию

    Не, не по зубам оказалась тема: урезать осетра пришлось. Не в инвесторах проблема: эффективный топ менеджмент, так сказать.
    Зато теперь группа товарищей ищет аналогичную работу. Ибо света в конце тоннеля ровно ноль.
    Так что если это может представлять интерес - мы уже в седле :0)

  28. #28
    Член сообщества
    Регистрация
    11.09.2008
    Сообщений
    2,549

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Дмитрий Рябых
    Про инвестиционный фонд РФ забудьте, это не Ваша тема.
    Можно было бы порпобовать влезть в ФЦП.
    Жалко, что не получилось

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •