Показано с 1 по 28 из 28
-
27.03.2007, 14:57 #1
- Регистрация
- 27.03.2007
- Сообщений
- 4
Источники финансирования строительных проектов
Добрый день. Хотелось бы узнать у "коллег по цеху", какие формы финансирования строительных инвестиционных проектов применяются сегодня ими, а также, наиболее предпочтительные. Если такая тему здесь уже появлялась, просьба указать ссылку :-)
-
30.03.2007, 09:29 #2
- Регистрация
- 27.03.2007
- Сообщений
- 4
так я и думал
-
30.03.2007, 11:07 #3
- Регистрация
- 23.11.2005
- Сообщений
- 2,178
Источники финансирования известны, стандарты, описаны в любой книги по менеджменту и не зависят от того, какой проект реализуется...
-
30.03.2007, 13:27 #4
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от Builder14
-
17.04.2007, 15:43 #5
- Регистрация
- 23.12.2006
- Сообщений
- 12
Источники в реалиях те же, глобально мало что меняется.
1. Банковские кредиты, причем предложений весьма много. Этот путь наиболее экономически целесообразен.
2. Поступления от предварительной продажи объектов. Путь менее приятный, т.к., как правило (не без исключений в прочем) при предпродаже платится большая доходность нежели банковская ставка.
Всякого рода заманчивые на первый взгляд варианты, вроде публичного финансирования пока не получаются. По крайней мере мои попытки структурировать публичное финансирование под девелоперский проект успехом не увенчались.
-
17.04.2007, 17:07 #6
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Публичное финансирование на этапе девелопмента - не реально. Частное через закрытый фонд - реально работающий механизм. Возможно - несколько участников эфого форума увидят - как это происходит на практике.
Только это не быстро.
-
18.04.2007, 12:28 #7
- Регистрация
- 25.11.2005
- Сообщений
- 47
Тут еще интересно получатеся по налогам.
Можна на несколько лет получить налоговые каникулы.
-
25.04.2007, 11:09 #8
- Регистрация
- 05.02.2007
- Сообщений
- 61
Если кто сталкивался с реальной схемой по ЗПИФ поясните плз несведущему: в чем прелесть привлечения подобного финансирования для основного инвестора? Я так понимаю это получится что-то вроде долевого строительства, т.е. после постройки часть площадей придется отдать ЗПИФу, это так?
-
25.04.2007, 11:58 #9
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от ban2005
-
26.04.2007, 10:42 #10
- Регистрация
- 05.02.2007
- Сообщений
- 61
Спасибо. Т.е. я так понимаю привлечение ЗПИФ для основного инвестора будет выгодным в 2-х случаях:
1. Или он будет в большей части принадлежать основному инвестору.
2. Или ЗПИФ будет входить в проект на условиях заведомо худших чем начальные.
Ну и есть еще третий вариант предусматривающий "кидок" вкладчиков ЗПИФа
Получается, что если инвестор хочет получить объект целиком, а также емцу безразличны схемы отложенного налогообложения, то привлечение ЗПИФ по большому счету ему не очень то и нужно? Вопрос не праздный клиенты начитались красивых буклетов и теперь хотят ЗПИФ, а зачем не понимают (аргументируют, что это модно и выгодно).
-
26.04.2007, 11:26 #11
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от WLMike
-
26.04.2007, 12:10 #12
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Genn
-
26.04.2007, 12:26 #13
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от WLMike
p.s. Вы в 22 номере МаКинзи статью об уроках, которые публичные компании должны извлечь из деятельности private equity funds читали?
-
26.04.2007, 13:16 #14
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Genn
-
03.05.2007, 12:29 #15
- Регистрация
- 23.12.2006
- Сообщений
- 12
Только учтите при расчетах по оптимизации что содержание ПИФа обходится около 20 в месяц.
-
03.05.2007, 13:21 #16
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Dmitry V. Komarov
-
06.05.2007, 23:09 #17
- Регистрация
- 23.12.2006
- Сообщений
- 12
Извините. 20 тысяч долларов США в месяц, конечно
-
07.05.2007, 03:35 #18
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Dmitry V. Komarov
-
08.05.2007, 21:06 #19
- Регистрация
- 23.12.2006
- Сообщений
- 12
Эти деньги кушает управляющая компания
-
12.05.2007, 17:42 #20
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Dmitry V. Komarov
А на что по конкретнее кушает эти деньги УК.
-
12.05.2007, 19:21 #21
- Регистрация
- 23.12.2006
- Сообщений
- 12
Много на что, на прокорм себя в первую очередь, на услуги оценщика, спецдеп, и еще наверное кучу всего. 20 это цифра которая была по факту, можете ее смело использовать.
-
14.11.2007, 16:39 #22
- Регистрация
- 14.11.2007
- Сообщений
- 3
Привлечение инвестиций под строительство.
Добрый день.
Есть проблема:надобно найти стороннего инвестора на проект строительства завода стройматериалов.
Фирма строительная, с репутацией.
Участок находится в стадии оформления (небыстрая песня, да).
Объём финансирования - порядка 40 млн. евро.
Процентов десять потянем самостоятельно.
Банки как источники рассматриваются, но не очень активно: в залог выставить особо нечего. Да и получить больше 60% трудно. Залезать же в сложную синдицированную схему не хотелось бы.
В этой связи хотелось бы получить консультацию со стороны людей, имевших подобный опыт. Особенно интересен опыт работы с немецкими банками-инвестфондами, т.к. половину стоимости проекта составляет стоимость оборудования, поставляемого из Германии.
Ну или с обытом работы с Инвестиционным фондом РФ.
Заранее благодарен.
-
14.11.2007, 20:33 #23
- Регистрация
- 28.07.2005
- Сообщений
- 170
Про инвестиционный фонд РФ забудьте, это не Ваша тема. В остальном логика такая. Вам нужно 40, из них есть только 4. Банк может дать до 70%, при хорошем проекте - 80%. Больше не даст, 80% - потолок по кредитной политике всех банков. Значит еще 4 надо от второго инвестора. Или 8, если ситуация не очень хорошая. За это второму инвестору придется отдать от 50 до 66% бизнеса (исходя из соотношения ваших вкладов). Если Вы на это готовы, то пишите мне, поищем Вам инвестора.
-
15.11.2007, 11:16 #24
- Регистрация
- 14.11.2007
- Сообщений
- 3
Спасибо за оперативный ответ.
По делу.
Тут два момента:
- все более-менее понимают, что делиться придётся;
- нет никакого желания делиться с кем-то, кто принесёт те же 10%.
(тогда уж проще с кем-то из строителей на долях строить - тут по
крайней мере все друг друга знают-представляют).
Собственно поэтому и возник вопрос с привлечением ивестфонда-эксимбанка из Германии (в идеале). Т.е. при снятии вопроса с оплатой стоимости оборудования, с остальным уже можно как-то начинать выкручиваться. Т.к. в э
том случае уже и суммы кредитов меньше, и очерёдность строительства какая-то присутствует ну и т.п.
-
05.05.2008, 22:29 #25
- Регистрация
- 05.05.2008
- Сообщений
- 1
Здравствуйте
У меня тема диплома "Проблемы финансирования строительства"
Мне вот надо реальные инвестиционно-строительные проекты....где их взять подскажите пожалуйста...
-
05.09.2008, 16:59 #26
- Регистрация
- 09.06.2008
- Сообщений
- 10
Инвестор нашелся?
Если нет, то мы готовы рассмотреть Ваш проект. Строительные материалы - интересное для нас направление. Есть свои проекты по строительству заводов строительных материалов.
-
05.09.2008, 22:21 #27
- Регистрация
- 14.11.2007
- Сообщений
- 3
Не, не по зубам оказалась тема: урезать осетра пришлось. Не в инвесторах проблема: эффективный топ менеджмент, так сказать.
Зато теперь группа товарищей ищет аналогичную работу. Ибо света в конце тоннеля ровно ноль.
Так что если это может представлять интерес - мы уже в седле :0)
-
11.09.2008, 23:03 #28Сообщение от Дмитрий Рябых
Жалко, что не получилось