Показано с 121 по 139 из 139
-
14.02.2007, 20:42 #121
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 66
WLMikе, про риск я утрировал... а вообще в российской литературе много примеров, где риски советуют брать из экспертных таблиц.
Про расчеты инвесторов - еще раз: те из российских компаний, которые мне знакомы (крупная промышленность), ставку дисконтирования принимали в большем случае на совете акционеров определением требуемой доходности. И ничего, не попали в убыток от того, что не посчитали риски по методике Моргана для портфелей )) В реальном секторе экономики вообще многое делается не потому, что это принесет буд.прибыль, а потому, что если этого не сделать, то вообще загнешься. И считают, какой вариант поддержания производства меньше убытков принесет.
Один раз работал вместе с консультантами МакКинзи на одном заводе, они официально запретили привязывать обоснование техники к конечному продукту, потому что так можно было что угодно обосновать. И вот пример: 120 постов, написанных умными людьми... и ни одного ответа на вопрос, как посчитать ставку дисконтирования для девелопера )) наверняка у Моргана есть методика на этот случай?))
-
14.02.2007, 23:13 #122
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Eugene
-
15.02.2007, 12:33 #123
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 66
ну что же, Майк, раз сказали "а"... )) говорите и "б" - сколько, кому, и как это будет выглядеть. И плюс ответ на вопрос - если мы сейчас считаем по 13%, Вы скажете, что обоснованная хитроумным способом ставка будет 14,57%, какую от этого мы получим доп.прибыль?
Меня в данный момент волнует, какие инвесторы еще собираются строить подобные по концепции объекты в зоне доступности моего объекта... И насколько верно мы посчитали товарооборот (как пример определения дохода)... ошибка в этих вопросах стоит намного больше, чем ошибка в 1,57% в ставке дисконтирования. А если говорить о мнении, что маркетинг вообще является лженаукой (серьезно не относитесь к этому заявлению) - то неопределенность существует как таковая и измерена быть не может... в принципе, опыт общения с коллегами это подтвержает.
Вспомнил книгу Ли Якокки "Карьера менеджера", где он описывал, как они придумали Додж Вайпер... они просто почувствовали, что он выстрелит. И он выстрелил. А японские маркетологи их потом замучали вопросами о том, какое исследование компания провела, как рынок изучила, какой бизнес-план написала...
Я к тому все это, что иногда 80% времени превращаются в 20% конечной производительности... (рус. - "овчинка выделки не стоит").
-
15.02.2007, 22:34 #124
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Eugene
-
16.02.2007, 10:41 #125
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 66
Сообщение от WLMike
-
16.02.2007, 10:53 #126
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от Eugene
-
16.02.2007, 10:54 #127
- Регистрация
- 17.12.2005
- Сообщений
- 808
Как говорит один человек, которого я уважаю: "Если результаты получаются странные, Вы ошиблись и скорее всего не в ставке дисконтирования."
Евгений, где начинается Ваша логика, и где она оканчивается?
-
16.02.2007, 14:46 #128
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 66
Алекс, да в принципе, я то же самое хотел сказать, что и уважаемый человек, которого Вы цитировали.
Ну а про логику - не совсем понятный вопрос... я спросил, как посчитать ставку... после уточнил (раз вопрос бесплатно не решился), сколько это будет стоить и нужна ли мне такая точность. По-моему, последовательность имеется... или Вы что-то другое имели ввиду?
-
16.02.2007, 15:51 #129
- Регистрация
- 05.02.2007
- Сообщений
- 61
Представляю себе предмет договора: "Компания Б берет на себя обязательство по расчету ставки дисконтирования для девелоперского проекта ..." Налоговая боюсь не поймет
-
17.02.2007, 01:14 #130
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от EugeneПоследний раз редактировалось WLMike; 17.02.2007 в 11:56.
-
17.02.2007, 01:15 #131
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от Genn
-
17.02.2007, 01:17 #132
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Сообщение от ban2005
-
17.02.2007, 13:04 #133
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Сообщение от WLMike
-
17.02.2007, 22:56 #134
- Регистрация
- 16.05.2006
- Сообщений
- 2,209
Это была не недвижимость. Геологии там никакой не было, а рынок настолько же предсказуем, как цены на нефть.
-
19.02.2007, 17:50 #135
- Регистрация
- 05.02.2007
- Сообщений
- 61
Сообщение от WLMike
-
22.02.2007, 13:35 #136
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Для тех - кому интересно.
Вышел интересный обзор Emerging Trends in Real Estate Europe. Подготовлен PWC и ULI. Распространяется бесплатно - по заявкам, оставленным на сайтах ULI & PWC.
Удачи.
-
22.02.2007, 14:38 #137
- Регистрация
- 05.02.2007
- Сообщений
- 61
Наверное не там ищу, но http://www.ozon.ru/?context=cart не совсем бесплатно)
-
22.02.2007, 15:15 #138
- Регистрация
- 12.05.2006
- Сообщений
- 2,180
Возможно.
pwc.com - real estate - emerging trends
http://www.pwc.com/Extweb/onlineform...9?opendocument
-
22.02.2007, 16:00 #139
- Регистрация
- 05.02.2007
- Сообщений
- 61
Спасибо большое, все скачалось!!!