Показано с 1 по 13 из 13
-
07.12.2006, 17:25 #1
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 8
Концепция торгового центра
Друзья,
кому попадалась в сети инфа по проектированию/ организации работы торгового центра?
на данном этапе стоит задача формулировки концепции ТЦ
благодарю!
-
15.12.2006, 17:00 #2
- Регистрация
- 18.07.2006
- Сообщений
- 48
Евгений,
думаю, что в сети такую информацию найти будет сложно.
Концепция торгового центра формируется весьма индивидуально и только после проведения некоторых изыскательских работ (внешнее окружение, конкуренты в том числе, новый это центр или требуется перепозиционирование, площадь, арендопригодная площадь.. развлекательная часть ).
прелесть разработки концепции ТК как раз в том, что готовых шаблонов нет...
главное, конечно, местоположение!
по принципам работы ТЦ - это второй вопрос, смотря что вас интересует.
-
18.12.2006, 13:24 #3
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 8
спасибо за ответ,
Outfox, есть опыт работы в данной сфере?
в настоящее время мучает вопрос, а нужен ли ТЦ в городе с населением 50 тыс. человек? это ж нужно практически весь товарооборот туда перетащить...
в данном населенном пункте подобных объектов пока нет
насколько полезен показатель "торговая площадь на 1000 человек населения"?
скажу спасибо за любые мысли/мнения/ответы
-
19.12.2006, 11:56 #4
- Регистрация
- 18.07.2006
- Сообщений
- 48
Eugen, добрый день
Опыт есть, правда со стороны ритейлера.. В основном оцениваю торговые комплексы: открывать там торговую точку или нет.
На мой взглад, следует оценить покупательную способность населения, численность, темпы развития региона (это все относится к внешнему окружению). Например, в северных городах преимущественно строят Тк, хотя население там 50-100 чел (климатические условия+высокая покупательная способность).
Показатель "количество торговых м кв на 1000 чел " показывает насыщенность торговыми площадями. его нужно принимать во внимание.
Еще вопрос по концепции - площадь ТК (общая и арендопригодная) , соотношение развлекательной части и торговой (это я уже повторяюсь)
Следующий - арендаторы.... Кого собираетесь сажать в Тк.
Вообщем - целый букет вопросов... ))))
-
19.12.2006, 17:30 #5
- Регистрация
- 19.12.2006
- Сообщений
- 3
есть ли какие-то общие уже принципы технологической концепции ТЦ, приемлимой и поддерживаемой всеми операторами, ретейлорами??
т.е. пожелания технического оснащения и проч.??
-
20.12.2006, 10:32 #6
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 8
Outfox, благодарю еще раз (как и обещалJ)
Правильно ли я понял, что есть прецеденты открытия торговых центров в городах численностью 50 тыс. человек? В нашем (предполагаемом месте строительства)средняя зп порядка 7 т.р. – Как показывает опыт - не мало? Регион – Северо-Запад.
-
20.12.2006, 12:08 #7
- Регистрация
- 18.07.2006
- Сообщений
- 48
to Avesta:
технологические требования- необходимая электронагрузка, нормы потребления воды, освещенность торгового зала-витрин, температура, кондиционирование, вентиляция, нагрузка на перекрытие; необходимость отдельного дока для поргузочно-разгрузочных работ, зона временного хранения товаров, предоставление грузчиков со стороны арендодателя, частота погрузочных работ, вид транспорта, необходимость склада;
есть еще общие технологические требования (как то - санузлы и мусороудаление);
и общие требования, как то: посещаемость ТК, положение арендатора в ТК, организация питания сотрудников, детская комната в ТК, стоянка, комната для курения, ...
Это то, что вспомнила....
To Eugen::: я не могу Вам ответить на вопрос о целесообразности открытия. Нужно провести анализ.. А так это будет бестолковый совет... он только введет Вас в заблуждение.
-
20.12.2006, 12:30 #8
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 8
Outfox, понятно, конечно, что такие вопросы с кандачка не решаются поэтому и спросил,направления анализа уже намечены, часть инфы есть, есть с чем сравнить (в нашем городе порядка 300 тыс. человек - торговых центров есть несколько, даже не пустые ), но в том городе плюс ко всему доходы ниже, плотность населения меньше (т.е. он более "разбросан")
просто хотел узнать, в самом деле известны случаи, что в подобных городах есть ТЦ? - это даже не просьба совета, а просьба подельться информацией, если таковая имеется и не секрет, вот
-
20.12.2006, 18:06 #9
- Регистрация
- 18.07.2006
- Сообщений
- 48
мне известно о наличии тк в северных городах, но это не показатель.
там денег от одной души на кв метр площади больше )))
-
20.12.2006, 18:49 #10
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 8
что это за "северные города" такие? - ладно шучу, не буду больше пытать уже нашел кое-что
-
22.12.2006, 13:38 #11
- Регистрация
- 18.07.2006
- Сообщений
- 48
я рада, что нашли
а северные года- тюменская обл и сев -зап регион...
удачи!!!
-
22.12.2006, 14:29 #12
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 8
спасибо за участие
и Вам того же
и всем
-
21.02.2007, 09:10 #13
- Регистрация
- 15.02.2007
- Сообщений
- 19
Сообщение от Outfox
http://www.market-ekb.ru/win/download/25/