Концепция торгового центра

[Eugen]

Друзья,
кому попадалась в сети инфа по проектированию/ организации работы торгового центра?
на данном этапе стоит задача формулировки концепции ТЦ
благодарю!

[Outfox]

Евгений,
думаю, что в сети такую информацию найти будет сложно.
Концепция торгового центра формируется весьма индивидуально и только после проведения некоторых изыскательских работ (внешнее окружение, конкуренты в том числе, новый это центр или требуется перепозиционирование, площадь, арендопригодная площадь.. развлекательная часть ).
прелесть разработки концепции ТК как раз в том, что готовых шаблонов нет...
главное, конечно, местоположение!
по принципам работы ТЦ - это второй вопрос, смотря что вас интересует.

[Eugen]

спасибо за ответ,
Outfox, есть опыт работы в данной сфере?
в настоящее время мучает вопрос, а нужен ли ТЦ в городе с населением 50 тыс. человек? это ж нужно практически весь товарооборот туда перетащить...
в данном населенном пункте подобных объектов пока нет
насколько полезен показатель "торговая площадь на 1000 человек населения"?
скажу спасибо за любые мысли/мнения/ответы

[Outfox]

Eugen, добрый день
Опыт есть, правда со стороны ритейлера.. В основном оцениваю торговые комплексы: открывать там торговую точку или нет.
На мой взглад, следует оценить покупательную способность населения, численность, темпы развития региона (это все относится к внешнему окружению). Например, в северных городах преимущественно строят Тк, хотя население там 50-100 чел (климатические условия+высокая покупательная способность).
Показатель "количество торговых м кв на 1000 чел " показывает насыщенность торговыми площадями. его нужно принимать во внимание.
Еще вопрос по концепции - площадь ТК (общая и арендопригодная) , соотношение развлекательной части и торговой (это я уже повторяюсь)
Следующий - арендаторы.... Кого собираетесь сажать в Тк.

Вообщем - целый букет вопросов... ))))

[Авеста]

есть ли какие-то общие уже принципы технологической концепции ТЦ, приемлимой и поддерживаемой всеми операторами, ретейлорами??
т.е. пожелания технического оснащения и проч.??

[Eugen]

Outfox, благодарю еще раз (как и обещалJ)
Правильно ли я понял, что есть прецеденты открытия торговых центров в городах численностью 50 тыс. человек? В нашем (предполагаемом месте строительства)средняя зп порядка 7 т.р. – Как показывает опыт - не мало? Регион – Северо-Запад.

[Outfox]

to Avesta:
технологические требования- необходимая электронагрузка, нормы потребления воды, освещенность торгового зала-витрин, температура, кондиционирование, вентиляция, нагрузка на перекрытие; необходимость отдельного дока для поргузочно-разгрузочных работ, зона временного хранения товаров, предоставление грузчиков со стороны арендодателя, частота погрузочных работ, вид транспорта, необходимость склада;
есть еще общие технологические требования (как то - санузлы и мусороудаление);
и общие требования, как то: посещаемость ТК, положение арендатора в ТК, организация питания сотрудников, детская комната в ТК, стоянка, комната для курения, ...
Это то, что вспомнила....

To Eugen::: я не могу Вам ответить на вопрос о целесообразности открытия. Нужно провести анализ.. А так это будет бестолковый совет... он только введет Вас в заблуждение.

[Eugen]

Outfox, понятно, конечно, что такие вопросы с кандачка не решаются поэтому и спросил,направления анализа уже намечены, часть инфы есть, есть с чем сравнить (в нашем городе порядка 300 тыс. человек - торговых центров есть несколько, даже не пустые ), но в том городе плюс ко всему доходы ниже, плотность населения меньше (т.е. он более "разбросан")
просто хотел узнать, в самом деле известны случаи, что в подобных городах есть ТЦ? - это даже не просьба совета, а просьба подельться информацией, если таковая имеется и не секрет, вот

[Outfox]

мне известно о наличии тк в северных городах, но это не показатель.
там денег от одной души на кв метр площади больше )))

[Eugen]

что это за "северные города" такие? - ладно шучу, не буду больше пытать уже нашел кое-что

[Outfox]

я рада, что нашли
а северные года- тюменская обл и сев -зап регион...
удачи!!!

[Eugen]

спасибо за участие
и Вам того же
и всем

[Здравомыслов Павел]

Евгений,
думаю, что в сети такую информацию найти будет сложно.

Сложно, но можно:
http://www.market-ekb.ru/win/download/25/