Показано с 1 по 9 из 9
-
14.06.2006, 01:02 #1
- Регистрация
- 24.11.2005
- Сообщений
- 24
Help!!! Варианты финансирования проекта
Народ, подскажите пожалуйста наиболее оптималную схему финансирования строительства крупного торгового центра с жил. массивом.
Вводные следующие:
Страна: Украина
Степень готовности проекта: 30%-40%
Необходимые инвестиции: от 3 до 5 млн.$
Готовность совладения: нет (не предоставляется доля в управлении)
Кто-то может работает в этой сфере или встречал грамотные статьи буду рад за совет.
-
14.06.2006, 07:20 #2
- Регистрация
- 12.12.2005
- Сообщений
- 605
Сообщение от Alexander_Sev
-
14.06.2006, 12:25 #3
- Регистрация
- 13.01.2006
- Сообщений
- 35
А лучше продавать те же квартиры несколько раз ...как Елита-Центр...
-
14.06.2006, 17:15 #4
- Регистрация
- 24.11.2005
- Сообщений
- 24
Такой способ не подходит из-за стратегии собственников.
Они не хотят сразу реализовывать проект (продовать). Намерения собственников владеть и развивать объект (наращивать его стоимость), а затем уже его продать.
-
14.06.2006, 17:22 #5Сообщение от Alexander_Sev
Страну менять. Тем более есть все препосылки. Сильно выиграете в рентабельности.
Проектное кредитование есть? Банки готовы его с вами обсуждать?
Почему такой разбег по требуемой сумме? Вы знаете, что вы хотите или мечтаете "если 5, то унитазы позолоченные"?
Жилье продавать будете? Ну тогда берите в "долю", как Николай говорит. Стандартная схема. Неужели банки не готовы плотно работать со строителями? Тем более учтя такой рост цен...
Саша я вообще не понимаю, проблемы со своей колокольни... Если не брать в учет самодурство твоего шефа. Отношение "и рыбку съесть и ..." дальше сам знаешь. Бери стандартные теоритические варианты и вперед рассчитай по ним все, что можно с учетом местных реалий. Задача 3 курса, если мне память не изменяет.
-
14.06.2006, 21:59 #6
- Регистрация
- 12.12.2005
- Сообщений
- 605
Сообщение от Alexander_Sev
-
15.06.2006, 16:16 #7
- Регистрация
- 24.11.2005
- Сообщений
- 24
Сообщение от nchuvakhin
-
26.06.2006, 01:12 #8
- Регистрация
- 26.01.2006
- Сообщений
- 15
Я не знаю объма вашего строительства, но сумма запрашиваемая вами очень незначительна для крупных банков. Если у проекта хорошая экономика, а приналичии жилой составляющей вы достаточно быстро сможете сгенерировать достаточный денежный поток для погашения кредита или его рефинансированияю При наличие необходимого пакета правоустанавливающей и разрешительной документации у вас не должно быть проблем с привлечением долгового финансирования. Можете заложит права на земельный участок, незавершенное строительство и если есть договора предварительной аренды. Возможно мезанниное финансирование. Но в первую очередь все зависит от реальности вашего маркетингового и бизнес плана. В москве проблем с привлечением финансирования для подобных проектов в стадии готовности 30-40% не существует
-
26.06.2006, 13:02 #9Сообщение от esemenov