Показано с 1 по 8 из 8
-
13.04.2006, 12:54 #1
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 63
ИНТЕРЕСНО, а что произойдет с этим зданием, ну скажем через 50 лет???? амортизация...
Планируется построить загородный дом (пишу бизнес-план)
И вот нужно рассчитать примерную норму амортизации - для того, чтобы составить прогнозный баланс.
Какую норму амортизациии взять???
Дом где-то 250 м, двухэтажный, стоит около 120 тыс долларов (по самым низким оценкам)
И еще: Периодический ремонт списывать на затраты, или все-таки это определенного рода инвестиции??? Ну напримр, если я в доме поменяю дверь....))
Спасибо всем за активность!!!!!
-
13.04.2006, 14:00 #2
- Регистрация
- 08.12.2005
- Сообщений
- 37
Про норму - решать вам.
хм...для оценки недвижимости используется показатель NOI (netOpInc) = gross OpI - OpEx. В этом случае depreciation не учитывается в расчетах, т.к. предполагается, что за счет ремота вы поддерживаете сооружение в начальном состоянии.
-
13.04.2006, 14:47 #3
- Регистрация
- 13.12.2005
- Сообщений
- 105
Сообщение от #22
А ремонт списывают на затраты.
-
13.04.2006, 19:24 #4
- Регистрация
- 24.11.2005
- Сообщений
- 123
Сообщение от Nosenko
-если ремонт улучшает характеристики дома(замена крыши с железа на черепицу, деревянных окон на пластиковые...)то этот ремонт увеличит стоимость дома и срок службы
-если это просто 'покраска-побелка', то это расходы текушего периода и никак на стоимости дома не сказывается
-
13.04.2006, 22:00 #5
- Регистрация
- 12.12.2005
- Сообщений
- 605
Сообщение от #22
Что касается Вашего вопроса, вынесенного в заголовок ("что произойдет с этим зданием, ну скажем через 50 лет?"), он не имеет ни малейшего значения. Успех инвестиций в индивидуальное жилье определяется главным образом динамикой цен на землю. Дома изнашиваются, архитектурные стили выходят из моды, а земля (в "правильных" местах, разумеется) дорожает, поскольку спрос на нее растет, а предложение расти не может принципиально...
...Есть в Калифорнии деревенька под названием Монтесито (находится рядом с Санта-Барбарой). Населена преимущественно миллионерами. Года полтора назад кто-то продавал там "односпальный" (1-bedroom) дом не самой новой постройки площадью около 100 квадратных метров с видом на Тихий океан. Продал. За $1,150,000. Пример, естественно, экстремальный, но значимость цен на землю показывает весьма убедительно.
-
13.04.2006, 22:47 #6
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 63
Господа: всем спасибо за ответы!!!!!
Я вижу, что задал вопрос не совсем корректно))), меня не все поняли
БОЛЕЕ конкретно вопрос звучит так:
каков срок эксплуатации здания, подобного тому, как я написал???
-
14.04.2006, 00:39 #7
- Регистрация
- 23.11.2005
- Сообщений
- 2,178
50 лет
-
14.04.2006, 11:13 #8
- Регистрация
- 13.12.2005
- Сообщений
- 105
Сообщение от #22
Сообщение от Pavel