ИНТЕРЕСНО, а что произойдет с этим зданием, ну скажем через 50 лет???? амортизация...

[#22]

Планируется построить загородный дом (пишу бизнес-план)
И вот нужно рассчитать примерную норму амортизации - для того, чтобы составить прогнозный баланс.

Какую норму амортизациии взять???
Дом где-то 250 м, двухэтажный, стоит около 120 тыс долларов (по самым низким оценкам)

И еще: Периодический ремонт списывать на затраты, или все-таки это определенного рода инвестиции??? Ну напримр, если я в доме поменяю дверь....))

Спасибо всем за активность!!!!!

[Мишевый плюшутка]

Про норму - решать вам.

хм...для оценки недвижимости используется показатель NOI (netOpInc) = gross OpI - OpEx. В этом случае depreciation не учитывается в расчетах, т.к. предполагается, что за счет ремота вы поддерживаете сооружение в начальном состоянии.

[Nosenko]

Какую норму амортизациии взять???

Норму амортизации рассчитывают, исходя из срока полезного использования объекта ОС. Годовая норма амортизации = 1/(кол-во лет использования).

А ремонт списывают на затраты.

[Pavel]

.

А ремонт списывают на затраты.

Не всегда:
-если ремонт улучшает характеристики дома(замена крыши с железа на черепицу, деревянных окон на пластиковые...)то этот ремонт увеличит стоимость дома и срок службы
-если это просто 'покраска-побелка', то это расходы текушего периода и никак на стоимости дома не сказывается

[nchuvakhin]

Планируется построить загородный дом (пишу бизнес-план)
И вот нужно рассчитать примерную норму амортизации - для того, чтобы составить прогнозный баланс.

Какую норму амортизациии взять???

Обычно при анализе инвестиций в недвижимость никаких балансов не составляют вообще. Отчетов о прибылях и убытках, впрочем, тоже. Составляется только отчет о движении денежных средств.

Что касается Вашего вопроса, вынесенного в заголовок ("что произойдет с этим зданием, ну скажем через 50 лет?"), он не имеет ни малейшего значения. Успех инвестиций в индивидуальное жилье определяется главным образом динамикой цен на землю. Дома изнашиваются, архитектурные стили выходят из моды, а земля (в "правильных" местах, разумеется) дорожает, поскольку спрос на нее растет, а предложение расти не может принципиально...

...Есть в Калифорнии деревенька под названием Монтесито (находится рядом с Санта-Барбарой). Населена преимущественно миллионерами. Года полтора назад кто-то продавал там "односпальный" (1-bedroom) дом не самой новой постройки площадью около 100 квадратных метров с видом на Тихий океан. Продал. За $1,150,000. Пример, естественно, экстремальный, но значимость цен на землю показывает весьма убедительно.

[#22]

Господа: всем спасибо за ответы!!!!!
Я вижу, что задал вопрос не совсем корректно))), меня не все поняли

БОЛЕЕ конкретно вопрос звучит так:
каков срок эксплуатации здания, подобного тому, как я написал???

[Равиль]

50 лет

[Nosenko]

каков срок эксплуатации здания, подобного тому, как я написал???

Это, я думаю, Вам нужно обсудить с Вашими прорабами.

Не всегда:
-если ремонт улучшает характеристики дома(замена крыши с железа на черепицу, деревянных окон на пластиковые...)то этот ремонт увеличит стоимость дома и срок службы
-если это просто 'покраска-побелка', то это расходы текушего периода и никак на стоимости дома не сказывается

Согласна. Только #22 спрашивал именно про периодические затраты на ремонт.