Показано с 1 по 13 из 13
Тема: Значение Pi
-
20.12.2005, 15:33 #1
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 6
Значение Pi
Есть вопрос! Как обосновывать достаточность (или недостаточность) значения Pi для инвестиционного проекта (строительство загородной недвижимости). Необходимо обосновать для принятия на финансовом комитете решения о реализации инвест проекта.
-
20.12.2005, 15:50 #2
- Регистрация
- 15.12.2005
- Сообщений
- 103
Помоему это сугубо индивидуально для каждого проекта. В-первую, очередь это зависит от назначения объекта и его масштабов.
Главное что бы Pi не был больше срока аммортизации ;-).
-
20.12.2005, 17:04 #3
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 6
Не совсем поняла насчет срока амортизации.
Проект строительства коттеджного поселка и получения доходов от продажи коттеджей. Финдир считает что уровень Pi должен быть не менее 1,2 в подобных проектах. Можно ли на что-то реально опираться при обосновании?
-
20.12.2005, 18:18 #4
- Регистрация
- 23.11.2005
- Сообщений
- 2,178
Вообще-то помимо Pi (и это отнюдь не главный показатель эффективности инвестиционных проектов) есть еще NPV, IRR, PB, MIRR и др. Например, IRR должен быть больше WACC. И почему, кстати, Pi (лучше PI - profitability index) выбирается на уровне 1,2? Он должен быть однозначно больше 1, а далее надо бы к другим показателям перейти.
-
20.12.2005, 18:39 #5
- Регистрация
- 15.12.2005
- Сообщений
- 103
Жутко стыдно! Перепутал Pi c Pb (окупаемостью проекта).
Насчет Pi, одназначно показатель, должен быть выше 1. Другое дело, что за какой срок берется денежный поток. Вот здесь и можно говорить, что период формирования денежного потока не должен быть больше срока износа оборудования, здания.
-
20.12.2005, 23:35 #6
- Регистрация
- 23.11.2005
- Сообщений
- 2,178
Где-то читал и практически использую в работе = денежный поток берется на срок: а) когда денежные потоки перешли в стационарный режим; И б) период рассмотрения должен быть больше двух сроков окупаемости проекта.
-
21.12.2005, 10:18 #7
- Регистрация
- 19.12.2005
- Сообщений
- 5
На мой взгляд для принятия о финасировании проекта рассматривать только Pi не целесообразно. Нельзя забывать о Npv, Irr. Уровень Pi должен быть не меньше 1 однозначно, и находится на среднеотраслевом уровне. К сожалению не знаю какой этот уровень для объектов недвижимости.
-
21.12.2005, 16:28 #8
- Регистрация
- 09.12.2005
- Сообщений
- 66
Равиль, а что значит, что потоки перешли в стационарный режим?
-
22.12.2005, 13:58 #9
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 6
Добрый день! Конечно мы смотрим и другие показатели - Npv, Irr, сроки окупаемости и рентабельность затрат. При этом у нас установлены нормативы для Irr, сроков окупаемости и рентабельности затрат. Теперь подобрались к Pi. Но не представляю кчему зацепиться.
-
22.12.2005, 14:00 #10
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 6
Уровень Pi должен быть не меньше 1 однозначно, и находится на среднеотраслевом уровне. К сожалению не знаю какой этот уровень для объектов недвижимости.
А для других отраслей где есть инфа?
-
23.12.2005, 10:47 #11
- Регистрация
- 19.12.2005
- Сообщений
- 5
Людмила,я могу ошибаться, но если у Вас установлены нормативы для Irr и срока окупаемости, то можно арифметическим путем вывести и норматив для показателя Pi.
-
23.12.2005, 15:26 #12
- Регистрация
- 15.12.2005
- Сообщений
- 103
В принципе, верное замечание!
-
23.12.2005, 18:36 #13
- Регистрация
- 20.12.2005
- Сообщений
- 6
Сообщение от A. Chumak
Спасибо, действительно, можно. Насколько я понимаю так можно рассчитать минимально возможный уровень PI. Только после срока окупаемости еще в течение ряда лет продолжаются и доходы и расходы, которые дают добавку. В общем, наверное, надо говорить о нормальных сроках окупаемости и показателях инвест привлекательности проектов в строительстве и еще о соотношения сроков реализации проекта и сроков окупаемости.