Прогноз арендной платы

[Александра]

Подскажите, пожалуйста, как делается прогноз арендной платы (на что еще кроме инфляции ее нужно скорректировать) при планировании доходов объекта коммерческой недвижимости на ближайшие несколько лет?

[Стас]

Прогноз делается на основании условий договора. У вас он есть?

[Александра]

Нет, договоров еще нет никаких. Просто составляется бизнес-план, где прогнозируются доходы, которыми в данном случае являются поступления от арендной платы (для собственника объекта недвижимости). Так вот на что в данном случае эту планируемую арендную плату надо скорректировать при расчете на несколько лет вперед?

[Стас]

Александра, как вы расчитали ту базовую цифру, которую собираетесь получать в виде дохода и хотите индексировать? Раскидайте ее на составляющие. Дальше определите, что стоит индексировать, а что нет. В конечном счете, как я уже писал, все будет зависеть от договора - той формулы, которую вы заложите в договор, как условие для определения арендного платежа. Например: 1)Если договором определен некий фиксированный платеж на N лет, понятно что индексировать тут нечего.
2)Если платеж расчитывается по формуле, в состав которой входит амортизация, то аморт.часть также индексировать не нужно.
Короче раскидывайте на составляющие, дальше не очень сложно.

[Euhenio]

Почитайте любой учебник по оценке недвижимости. В разделе доходный подход Вы найдете ответы на ваши вопросы.