Простое товарищество. Выход?

[Сергей_Л]

Доброго времени суток.
Посоветуйте пожалуйста.
Есть некий объект недвижимости (строение+земля). Я являюсь его долевым собственником. Этот объект в настоящее время подготавливается к сдаче в аренду (ремонт, перепланировка и т.д.). Ранее была договоренность о том, что мою долю выкупят. А теперь мне предложили вложить некоторую сумму денег и долю в этом строении с последующим получением части прибыли от сдачи строения в аренду и от использования земли.
Я озадачился вопросом документального оформления своего участия во всем этом проекте и нашел такую форму сотрудничества как "простое товарищество".
Вопросы:
1. Является ли договор простого товарищества достаточным подтверждением моих прав на прибыль. Или нужно что-то еще?
2. Должен ли договор простого товарищества заверяться у нотариуса?
3. Негласное товарищество. Я так понял, что 3-ими лицами являются и налоговые органы. Могу ли я при таком подходе не регистрироваться в качестве предпринимателя?

[SKatkovsky]

Доброго времени суток.
Посоветуйте пожалуйста.
Есть некий объект недвижимости (строение+земля). Я являюсь его долевым собственником. Этот объект в настоящее время подготавливается к сдаче в аренду (ремонт, перепланировка и т.д.). Ранее была договоренность о том, что мою долю выкупят.

Устная?

А теперь мне предложили вложить некоторую сумму денег и долю в этом строении с последующим получением части прибыли от сдачи строения в аренду и от использования земли.
Я озадачился вопросом документального оформления своего участия во всем этом проекте

Не поздновато ли?

и нашел такую форму сотрудничества как "простое товарищество".
Вопросы:
1. Является ли договор простого товарищества достаточным подтверждением моих прав на прибыль. Или нужно что-то еще?

Если других соглашений не заключали - то достаточным. В ДПТ может быть явно прописано участие в прибылях (и убытках) либо прибыли и убытки распределяются пропорционально долям товарищей.

2. Должен ли договор простого товарищества заверяться у нотариуса?

Не обязательно. Но зато, если это именно долевое строительство (а не простое товарищество для какой-нибудь другой цели), договор подлежит государственной регистрации. По крайней мере, так оно было недавно.

3. Негласное товарищество. Я так понял, что 3-ими лицами являются и налоговые органы.

А также УБЭП и прокуратура

Могу ли я при таком подходе не регистрироваться в качестве предпринимателя?

Если договор простого товарищества заключается с целью ведения предпринимательской деятельности (получения прибыли - сдача в аренду явно сюда относится), участники должны быть юридическими лицами или индивидуальными препринимателями. Для негласного товарищества исключений в ГК не делается.