Инвестиции в складской бизнес.

[galant_cool]

У кого был опыт ведение инвестиционных проектов, связанных со строительством складского комплекса, поделитесь опыт, расскажите, какие подводные камни у вас возникали в процессе курирования проекта.



Заранее большое спасибо.

[Андрей Суслов]

Вы удивительный человек.
Это сейчас сверхактуальная, конкурентная тема. А вы просите помочь конкурентам.

[Student]

У кого был опыт ведение инвестиционных проектов, связанных со строительством складского комплекса, поделитесь опыт, расскажите, какие подводные камни у вас возникали в процессе курирования проекта.



Заранее большое спасибо.

земля, менеджмент, заемное финансирование, строительство в срок....

[esemenov]

. Назову вам несколько действительно серьезных обстоятельств , которые ведут к удорожанию проекта , вместе с этим к ухудшению финансовых результатов.

1. Земля - если вы планируете строить крупный складской комплекс более 30-40 тыс м2 , то на поиск земли отвечающий необходимым требованиям может уйти весьма продолжительное время, в Московской области ( до 40 км от МКАД) сложно найти достаточно крупный участок с категорией промышленных земель, имеющий хорошие маркетинговые характеристики (транспортную доступность , наличие ж.д. ветки, приемлемую цену). При превышение цены в 450-500 тысяц долларов за гектар ( под склады класса А) теряется экономическая целесообразность инвестиций.

При покупке сельхоз земель можно столкнуться с потерей значительного времени на перевод земель и получение необходимого разрешенного использования.

2. Сложный вопрос с подводом коммуникаций. Для оценки участка необходимо получить ТУ на сети. Есть значительные риски увеличения стоимости проекта и времени , потраченного на согласование и строительство сетей.

Стоимость проета включая все затраты не должна превышать в переводе на м2 площади объекта -550-700 долларов . Превышение скажеться на сроках окупаемости и инвестицинной привлекательности проекта


Поводных камней очень много

-Правильный маркетинг, определение конечного потребителя.
-Риски земельного участка ( геология, загрязнение)
-Правильная оценка транспортной доступности
-Демография ближайщего окружения и т.д.

[mgz]

Срочно необходимо подготовить инвестпроект холодильного склада (Москва-Московская область). Может ли кто-нибудь подсказать о наличии чего-нибудь готового ?

[Student]

от $25 000 в зависимости от того, что вам нужно конкретно....

[mgz]

Меня интересует готовый проект с разумным бюджетом.

[esemenov]

у вас неопределенные вводные параметры- напишите ваш бюджет , требуемую доходность, время реализации проекта.