Строительные проекты

[Баев Сергей]

Добрый час, уважаемые участники форма!

Инвестиции в строительство достаточно распространенная область кап. вложений. Однако, не могу найти в и-нете источников информации по методике/особенностям рассчетов таких проектов.

Интересует прежде всего следующие моменты:

Экономическая модель и роли участников строительного проекта. Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта.

Заимствования застройщиком у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц. Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями. Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами. Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования ).

Особенности налогообложения деятельности технического заказчика, застройщика, инвесторов и соинвесторов.

Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Делегация полномочий участников строительного проекта. Отчуждение части построенных объектов.

Может подскажете источники информации ?

С уважением, Баев Сергей.

[miwim]

У вас тут вопросов на пару десятков учебников...
Чтобы сузить круг задач надо понять, а кто собственно вы в инвестиционно-строительном процессе?

[Баев Сергей]

инвестиционный аналитик в региональной ФПГ, которой предложили поучавствовать в достройке многоэтажного жилого дома, документы на зем. участок просрочены, проекта никто не видел, однако существуют сметы и с полгода назад вывели 1-й этаж с тех пор денег у конторы нет и никто им не дает.

[Баев Сергей]

Первым этапом посмотрел рынок и по УПСС взял стоимость строительства такого дома. построил потоки, получил приемлемые интегральные показатели проекта. Однако теперь надо понять и оценить риски, ФХД данного предприятия, схемы возможного взаимодействия.

[miwim]

ФПГ - звучит-то как...
Я понимаю шел бы вопрос о строительстве завода на миллиард баксов, есть тема для раздумий...
А для анализа строительства дома, достройка его - это уровень строительного предприятия...

Начните вот отсюда например...

Утверждено
Госстрой России
Министерство экономики РФ
Министерство финансов РФ
Госкомпром России
от 31 марта 1994 г. N 7-12/47

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
И ИХ ОТБОРУ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ

[А.Б.]

Однако теперь надо понять и оценить риски, ФХД данного предприятия, схемы возможного взаимодействия.

Походите и поспрашивайте людей: почему на проекте сложилась такая ситуация? Отсюда получите риски.
Если например строительство начинала карманная компания губернатора, то понятное дело, что разрешительная документация оформлялась с нарушениями, на этапе проектирования экономили по-максимуму, планы финансирования отсутствовали как факт, а сметы составлялись для отвода глаз ... Может так получиться, что лучшим способом минимизации рисков будет вообще не ходить в этот проект.

[Баев Сергей]

Походите и поспрашивайте людей: почему ... .

Спросил "5 раз Почему?" - ответ: неправильная организация финансирования, в свое время землю смогли урвать и вся оборотка ушла в участки (несколько по городу). Да и приворовывают у них слегка
Сейчас есть возможность каким-то образом поучавствовать. Вопрос каким? купить как недострой невозможно, т.к. без разрешения объект нельзя оформить как недострой. участок тоже купить нельзя т.к. договор аренды истек.
второй вопрос: каким образом это все оценить:
Затратником - тогда надо скинуть цену на отсутсвие документации, вопрос насколько?
рыночным невозможно, т.к. рынка таких объектов нет,
остается доходный - капитализированная прибыль, для этого надо построить правильные потоки при стройке вот тут то и нужны те данные, что я просил.

Основной риск - правовой, что просто напросто не дадут разрешение на строительство, а вот детализировать его не могу, потому что не знаю эту кухню.

[Оксана Яковлева]

инвестиционный аналитик в региональной ФПГ, которой предложили поучавствовать ....

Предложили или настоятельно ПОРЕКОМЕНДОВАЛИ?

[Баев Сергей]

Предложили, собственники хотят поработать с непрофильными активами, потому и пришло мне задание.