Учет средств инвесторов

Как нужно учитывать средства инвесторов (вложения частных или юридических лиц в проект) в расчете NPV?

Как входяший кэш фло, с дисконтом на их требования, а в чем проблема?

вопрос в следующем: компания привлекает средства инвестров на строительство объектов, соответственно те части объектов на которые были привлечены инвестиции становятся при сдаче объекта собственностью инвесторов.
1. как учитывать этот входящий поток, как реализацию объекта с последующим начислением налогов (НДС, на прибыль), т.е. фактически не как реализация объектов недвижимости, а как текущая деятельность, или рассматривать привлечение инвестиций как источник финансирования капитальных затрат?
2. в какой момент производить расчет налогов - при вводе объекта в эксплуатацию? как Учитывать входящий НДС при осуществлении капитальных затрат?