Оценка недвижимости методом капитализации доходов
Помогите пожалуйста разобраться!
например требуется оценить стоимость торгового комплекса доходным методом.
есть доходы от аренды по долгосрочным договорам с фикс ставкой аренды. есть ставка капитализации.
в учебниках написано стоимость равна чистый операционный доход / ставку капитализации.
при этом ЧОД не включает в себя налог на прибыль.
получается стоимость не вкл налог на прибыль для покупателя, получается цена завышена, вдь покупателю потом придется платить налоги.
как корректно расчитать стоимость в этом случае?
кто-нибудь объясните почему не учитывается налог?
"Профессиональный девелопмент недвижимости"
Скажите, пожалуйста, кто-нибудь видел в электронном виде:
Ричард Б.Пейзер. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса.