Key performance indicator (KPI) для недвижки
Привет люди!
Есть такое понятие, как многие знают, ключевые показатели эффективности (KPI).... Понятно, что с их помощью можно анализировать бизнес-процесс, так сказать с точки зрения эффективности. Причем в зависимости как от внешних воздействий, так и от способов управления активом....
Внимание, теперь собственно вопрос: Какие KPI можно придумать или воспользоваться ранее придумаными ))) для недвижимости сдаваемой в аренду?
Мои скромно-банальные масли:
1 KPI: стоиомсть кв. метра в объекте недвижимости (типа анализируем рынок и смотрим сколько такой же , примерно объект стоит , если надо вносим поправки)
2 KPI: "съем" арендной платы с квадрата , ну это тоже понятно
3 KPI: процент "недосдачи" площадей
4 KPI: отношение получаемой прибыли к сданной площади за период
Естественно смотреть их в динамике....
А ваши мысли?
люблю людей с чувством юмора
Основная цель - получение объективной картины для предоставления собственнику простых и прозрачных показателей относительно того как поживают его инвестиции и т.д.
" например средняя цена сданной в аренду не движимости / среднерыночная цена аренды " - ну это не наши методы если имеется просто ср. цена арены. Наши методы ср. цена из того же сегмента доходной недвижимости.
И что вы предполагается из этого отношения путного получить? Какова так сказать смысловая нагрузка этого вида "расчетов" - продешевил или нет? так этот же параметр вы достоверно не измерите, так как истинная стоимость аренды та которую показывают и та которую платят налом (ой нас налорги не слышат)???? )))))) Я не критикую просто не очень ясен смысл такого показателя - лично мне. Растолкуете?
" трудозатраты на сдачу в аренду отдного метра " - вот это спасибо , есть над чем поразмышлять!!!! ИЗВЕЧНЫЙ ВОПРОС СЕБЕСТОИМОСТИ ))))))) - филосовский подход
А насчет применения статистической обработки ввиде расчета коэффициентов корреляции или отклонений годовых значений арендных платежей - вы думаете инвестор ЗНАЕТ ЧТО ЭТО ? ХА!!!!!
Да и в догонку стат зависимости должны быть между зависимыми величиными, степень связи и зависимости целиком ложиться на совесть "иследователя" или на наличие у него же здравого смысла или логики .... no comments кароче - восприму последний абзац как шутку, но про трудозатраты мне шутка понравилась много больше