расчет NPV при компенсации государством инвестиционных затрат

Добрый день.
Возник спорный вопрос при расчете NPV инвестиционного проекта. В рамках данного проекта предусматривается, что инвестор создает инвестиционный проект заключив договор на принципах государственно-частного партнерства, в рамках которого на протяжении 10 лет государство равными частями выплачивает инвестору вложенные средства после которого данный инвестиционный проект переходит в собственность государства. На протяжении срока действия договора инвестор зарабатывает на эксплуатации данного инвестиционного проекта. Вопрос: Необходимо ли при расчете NPV частного инвестора учитывать денежные потоки в рамках возмещения инвестиционных затрат. Или необходимо учитывать только потоки от финансово-хозяйственной деятельности от эксплуатации объекта.

В этом случае я бы и вовсе считал NPV инвестора тупо по деньгам которые он вложит (его инвестиции) и вернет (дивиденды + поток средств от государства)
Даже не учитывал бы никакие другие потоки. Ну это именно для этого частного инвестора
Вопрос: а инвестору это зачем вообще нужно? Совершенно понятно, что NPV будет отрицательным, если он вложит ярд и вернет ярд, но в течении 10 лет. Там прибыль распределяться будет или нет?