Показатели оценки инвест. проекта.

Вид для печати

25.01.2008, 13:28
ash

Показатели оценки инвест. проекта.

Традиционно используются NPV и IRR. Какие ещё показатели могут быть полезны при оценке инвест. проекта (стройка)?
Заранее благодарен
25.01.2008, 17:43
Andruxa

Цитата:

Сообщение от ash

Традиционно используются NPV и IRR. Какие ещё показатели могут быть полезны при оценке инвест. проекта (стройка)?
Заранее благодарен

Зависит, от того, какие решения надо принимать. Одно дело, решение о старте - тогда NPV только смотреть надо, если нужен "тюнинг" проекта - тогда смотреть надо всё.

Срок окупаемости полезно считать, в т.ч. и дисконтированный - если он близок к длительности всего проекта - это характеризует риск.

MIRR - хорош тем, что всегда существует, раз, во-вторых тем, что считает инвестиции по той стоимости, по которой они обошлись.

Индекс рентабельности хорош для ранжирования проектов в случае когда есть некоторый бюджет, в который надо влезть с некоторым их количеством.
28.01.2008, 19:27
vovae

А также бюджетную эффективность, т.е. NPV и IRR (если есть бюджетные деньги) .
29.01.2008, 01:04
nchuvakhin

Цитата:

Сообщение от ash

Какие ещё показатели могут быть полезны при оценке инвест. проекта (стройка)?

Операционная доходность. Она должна быть устойчиво выше процентной ставки по привлеченным кредитам...
29.01.2008, 10:25
Равиль

Николай. Как считается операционная доходность?
29.01.2008, 17:52
Andruxa

Кстати, есть где-то методические рекомендации по оценке инвест. проектов - там и польза насколько я помню - расписана.
29.01.2008, 22:45
nchuvakhin

Цитата:

Сообщение от Равиль

Как считается операционная доходность?

Сначала считется операционный доход:

Доходы от аренды
- Операционные расходы
= Операционный доход

Потом операционный доход делится на полную стоимость возведения или приобретения объекта. Это и будет операционная доходность...
30.01.2008, 00:38
Равиль

Правильно ли я понял, что операционный доход = потоку от операционной деятельности (выручка - операционные расходы = выручка - переменные затраты - постоянные затраты-налоги)?
Т.е. operational cash flow?
31.01.2008, 07:19
nchuvakhin

Цитата:

Сообщение от Равиль

Правильно ли я понял, что операционный доход = потоку от операционной деятельности (выручка - операционные расходы = выручка - переменные затраты - постоянные затраты-налоги)?

Смотря какие налоги... Налоги на недвижимость -- да, налоги на прибыль -- нет (операционная доходность рассчитывается до обслуживания долга, а прибыль для целей налогообложения исчисляется после обслуживания долга; плюс существуют ситуации, когда у оператора здания в принципе нет обязательств по налогу на прибыль, например, если оператор здания -- имущественный комплекс без образования юридического лица).