Вид для печати
Здравствуйте, хотелось бы обсудить тему инвестиции в строительство складских комплексов, логистических парков. Если у кого есть опыт, и он готов им поделиться, либо просто поднять вопрос, давайте в этом разделе это обсуждать. Надеюсь что эта ветка форума, будет расти с каждым днем и наполняться полезной информацией.
В настоящее время строится несколько крупных логистических комплексов
в Московской области. В основном это комплексы класса А, которые строятся
под потребности определенных компаний, в основном западных. Соответственно
стоимость аренды в этих комплексах выше средней, для той территории, где они
находятся (10-40 км от МКАД).
Потребность наших, отечественных компаний, сосредоточена на складах класса В и
ниже, что предусматривает, более простые технологии обработки товара (узбекско-таджикский
вариант). Это происходит вследствии увеличения конкуренции на большинстве товарных
рынков. Склады подобного класса, чаще всего организованы на территориях и площадях
предприятий советского периода, поэтому строительство или инвестиции в подобного
рода проекты скорее всего будут неэффективны. Еще один аспект, который также влияет
на эффективность - потребность в складах 100-500 кв.м. у прямых потребителей, что
приводит сразу к увеличению стоимости обслуживания одного арендатора,т.е. увеличивает
в итоге стоимость аренды.
Еще можно сказать о транспортных проблемах, которые неразрывно связаны со складированием.
в настоящее время ввоз-вывоз товара по магистралям крупных городов сильно затруднен,
что очень часто приводит к съеданию выгод более дешевой стоимости аренды на удаленных
территориях. Система ППЖ, по которой до сих пор работает железная дорога также делает
предприятие заложником месторасположения склада.
В идеале можно рекомендовать работать по системе ответхранения, в тех местах где
эта схема применима. Во всяком случае я даю всегда именно такую рекомендацию.