Вид для печати
Народ, подскажите пожалуйста наиболее оптималную схему финансирования строительства крупного торгового центра с жил. массивом.
Вводные следующие:
Страна: Украина
Степень готовности проекта: 30%-40%
Необходимые инвестиции: от 3 до 5 млн.$
Готовность совладения: нет (не предоставляется доля в управлении)
Кто-то может работает в этой сфере или встречал грамотные статьи буду рад за совет.
Легче всего начинать продавать квартиры. В России такое делалось неоднократно, причем продавать иногда начинают уже на стадии рытья котлована...Цитата:
Сообщение от Alexander_Sev
А лучше продавать те же квартиры несколько раз ...как Елита-Центр...
Такой способ не подходит из-за стратегии собственников. :(
Они не хотят сразу реализовывать проект (продовать). Намерения собственников владеть и развивать объект (наращивать его стоимость), а затем уже его продать. :)
Это как? Жилье, а внизу торговля? А жильцам это надо? Ничего не понимаю. Или кто-то хочет жить рядом с торговым центром?Цитата:
Сообщение от Alexander_Sev
Страну менять. Тем более есть все препосылки. Сильно выиграете в рентабельности.
Проектное кредитование есть? Банки готовы его с вами обсуждать?
Почему такой разбег по требуемой сумме? Вы знаете, что вы хотите или мечтаете "если 5, то унитазы позолоченные"?
Жилье продавать будете? Ну тогда берите в "долю", как Николай говорит. Стандартная схема. Неужели банки не готовы плотно работать со строителями? Тем более учтя такой рост цен...
Саша я вообще не понимаю, проблемы со своей колокольни... Если не брать в учет самодурство твоего шефа. Отношение "и рыбку съесть и ..." дальше сам знаешь. Бери стандартные теоритические варианты и вперед рассчитай по ним все, что можно с учетом местных реалий. Задача 3 курса, если мне память не изменяет. :)
Так не бывает. Если Вы хотите "сначала развивать, потом продавать", то Вы должны быть готовы финансировать все необходимые инвестиции в полном объеме. Или по крайней мере быть готовы взять недостающую сумму в кредит.Цитата:
Сообщение от Alexander_Sev
Все это понятно. Спасибо за ответ :-)Цитата:
Сообщение от nchuvakhin
Я не знаю объма вашего строительства, но сумма запрашиваемая вами очень незначительна для крупных банков. Если у проекта хорошая экономика, а приналичии жилой составляющей вы достаточно быстро сможете сгенерировать достаточный денежный поток для погашения кредита или его рефинансированияю При наличие необходимого пакета правоустанавливающей и разрешительной документации у вас не должно быть проблем с привлечением долгового финансирования. Можете заложит права на земельный участок, незавершенное строительство и если есть договора предварительной аренды. Возможно мезанниное финансирование. Но в первую очередь все зависит от реальности вашего маркетингового и бизнес плана. В москве проблем с привлечением финансирования для подобных проектов в стадии готовности 30-40% не существует
Это не Москва. И даже не Россия.Цитата:
Сообщение от esemenov