Подскажите, пожалуйста, как делается прогноз арендной платы (на что еще кроме инфляции ее нужно скорректировать) при планировании доходов объекта коммерческой недвижимости на ближайшие несколько лет?
Вид для печати
Подскажите, пожалуйста, как делается прогноз арендной платы (на что еще кроме инфляции ее нужно скорректировать) при планировании доходов объекта коммерческой недвижимости на ближайшие несколько лет?
Прогноз делается на основании условий договора. У вас он есть?
Нет, договоров еще нет никаких. Просто составляется бизнес-план, где прогнозируются доходы, которыми в данном случае являются поступления от арендной платы (для собственника объекта недвижимости). Так вот на что в данном случае эту планируемую арендную плату надо скорректировать при расчете на несколько лет вперед?
Александра, как вы расчитали ту базовую цифру, которую собираетесь получать в виде дохода и хотите индексировать? Раскидайте ее на составляющие. Дальше определите, что стоит индексировать, а что нет. В конечном счете, как я уже писал, все будет зависеть от договора - той формулы, которую вы заложите в договор, как условие для определения арендного платежа. Например: 1)Если договором определен некий фиксированный платеж на N лет, понятно что индексировать тут нечего.
2)Если платеж расчитывается по формуле, в состав которой входит амортизация, то аморт.часть также индексировать не нужно.
Короче раскидывайте на составляющие, дальше не очень сложно.
Почитайте любой учебник по оценке недвижимости. В разделе доходный подход Вы найдете ответы на ваши вопросы.